Funksjoner/Verdivurdering & kontantstrøm

Verdivurdering for enkeltstående eiendommer, porteføljer & prosjekter

En komplett kontantstrømmodell hvor leier, kostnader, avtaler, vakans, vedlikehold, investeringer, kreditter og bokførte over-/undervurderinger kan styres, sammenlignes og eksporteres med formler.

Hvert sammenligningsobjekt og antakelse viser sitt konfidensnivå — Gull, Sølv eller Bronse.

Bestill demo

KONTANTSTRØMANALYSE - DCF

Fra leietakerliste og antakelser til sammenlignbare scenarier

Bygg en full kontantstrømsmodell for en eiendom, portefølje eller et prosjekt — med kontroll over periode, indeksering, vakans, kostnader, investeringer, kreditter og eksport.

Ny verdivurderingsmodell

Velg modell og analyseperiode

Steg 1av 2

Modell

Antakelser

ModellnavnKvarteret Linden — Basis 2026

EiendomutvalgStockholm — Utleieboliger (24 stk)

Analyseperiode

Startår

2026

Startmåned

Januari

Längd

10 år

Eiendomsskatt

Inkluder

Kontantstrømvurdering

Verdsettelse av enkeltstående eiendommer, prosjekter og hele porteføljer

StandardLeietakerliste

Värde

407 935 TNOK

Driftnetto

14 800 TNOK/år

Direktavkastning

3,63 %

Verdi / m²

66 169 kr

Kontantstrømanalyse

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Leieinntekter

16 999

17 339

17 686

18 039

18 400

18 768

Vakans

−595

−607

−619

−631

−644

−657

Driftkostnader

−2 198

−2 242

−2 287

−2 333

−2 379

−2 427

Underhåll

−850

−867

−884

−902

−920

−938

Investeringar

−4 500

−2 000

Nuvärde

14 429

13 960

13 506

13 065

12 639

12 225

Scenariebygger

Lag AI-scenario

AIManuelt

AI leser din beskrivelse og foreslår antagelser og innstillinger for scenariet.

Beskriv scenariet i fri tekstSvensk eller engelsk

F.eks. "Renten stiger med 1,5 prosentpoeng i 2027, inflasjonen forblir på 3 %, og vi gjør en energiinvestering på 4,5 MNOK i 2028 som reduserer driftskostnaden med 8 %."

Eksempel

Klikk for å fylle ut

Høyere inflasjon

+2 % inflasjon, indekserte leier og kostnader følger KPI.

Stigende renter

Rentenivå +3%, refinansiering 2027 og 2029.

Optimistisk scenario

Høyere leier, lavere vakanser enn basisscenario

Motgangsscenario

Lavere leier enn indeks, høyere DoU-kostnader

Energiinvestering

Capex 4 500 TNOK 2027, driftsnetto +6 % fra 2028.

Integrasjoner

Hent underlaget direkte fra Hogia eller Pigello

Importer portefølje, verdier, leietakerlister og vakanser direkte og sikkert fra deres eksisterende eiendomssystemer — slik at modellen starter med korrekte data fra begynnelsen.

Les mer om integrasjoner