Fastighetsgrafen

Fastighetsgrafen — hela Norden som en sammanhängande graf

Kliva är byggt på en grafdatabas där varje datapunkt är en nod med verkliga relationer — inte tabeller som råkar dela ett ID. Det är detta som gör att ni kan koppla köpare till säljare, bolag till styrelser, och detaljplaner till framtida affärer. I dag med full täckning i Sverige och Finland.

Så här hänger datan ihop — på riktigt. Klicka på en nod för att centrera grafen kring den och se dess relationer. Klicka i tomrummet för att återställa.

Åtkomst till grafen

Snabbsök gör grafen sökbar från ett fält

Samma data, färre steg. Snabbsök indexerar alla entiteter i Fastighetsgrafen — fastigheter, ägare, koncerner, hyresgäster, transaktioner och kommuner — och matchar på beteckning, namn, organisationsnummer och adress i samma fråga.

Utforska Snabbsök

Snabbsök

FastigheterÄgareTransaktionerKommuner

25 träffar

Sonfjället 1Sök fastighet, ägare, hyresgäst eller org.nr

Alla25Fastigheter2Ägare3Hyresgäster0Transaktioner20Kommuner0

SONFJÄLLET 1FastighetFlerbostadshus
Stockholm · Hjorthagen–Värtahamnen
6 165 m² · Heba Fastighets AB
SONFJÄLLET 1FastighetKontor
Härjedalen · Sveg
620 m² · Taxeringsvärde 1 889 tkr
STOCKHOLM SONFJÄLLET 2Transaktion
2015-06-23 · Skanska Mark och Exploatering → Bostads AB
332 100 000 kr · 36 454 kr/m²
Sonfjället Fastigheter ABFastighetsägare
556845-6601
1 fastighet · Soliditet 41 %

Illustration av Snabbsök. Siffrorna är exempeldata.

Grafdatabas

Fastighetsdata är en graf — därför är Kliva byggt som en

En traditionell relationsdatabas tvingar in fastigheter, ägare, detaljplaner och transaktioner i separata tabeller som måste kopplas samman varje gång man ställer en fråga. Ju fler hopp — från fastighet till ägare till koncern till andra innehav — desto långsammare och skörare blir svaret.

Kliva är byggt på en grafdatabas. Varje fastighet, bolag, detaljplan och transaktion är en Nod, och relationerna mellan dem är kanter med egen betydelse —ÄGS AV, SÅLD I, OMFATTAS AV. Att traversera flera hopp är en primitiv operation, inte en query som ska optimeras.

Det är också varför modellen är rätt matchning för AI. Stora språkmodeller resonerar i entiteter och relationer — samma struktur som grafen. När en agent frågar via vår MCP-server får den tillbaka noder och kanter, inte tabellrader den måste pussla ihop. Kontexten blir mindre, svaren mer spårbara och hallucinationsrisken lägre.

Djupa frågor

Följ en ägarkedja hela vägen upp till yttersta moderbolag — samma fråga ni annars ställer manuellt i en due diligence. Valfritt antal hopp, utan att queryn saktar ner.

Spårbarhet

Varje kant bär källa och datum. Ett värderingsantagande går att härleda till registret det kom från — både av ert team och av en agent.

Byggt för AI

Grafen serveras direkt till era AI-agenter via MCP — som entiteter och relationer, inte som rå SQL.

Konfidensnivåer

Varje nod bär sin egen konfidensnivå

Varje datapunkt i Kliva är märkt Guld, Silver eller Brons — så att ni vet vad som är registerdata och vad som är modellerat innan det går in i en kalkyl.

Guld

Direkt från primärkällan — registerdata, lagfarna transaktioner, gällande detaljplaner. Verifierad och källhänvisad.

Silver

Härledd ur flera källor eller med känd fördröjning — tydligt markerad med vad som ligger bakom.

Brons

Modellerad eller estimerad — med redovisade antaganden, aldrig utklädd till fakta.

Transparent osäkerhet är inte en svaghet. Det är vad beslutsdata betyder.

Nodindex

Alla noder i datamodellen

FASTIGHET

Navet i grafen. Varje fastighet i Norden med beteckning, adress, areor och koordinater.

Källa: Lantmäteriet / MML / [DK/NO-register]

🇸🇪🇫🇮

Guld

ÄGARE

Lagfaren ägare — bolag eller person — med hela ägarkedjan uppåt genom koncernstrukturer.

Källa: Lantmäteriet, Bolagsverket

🇸🇪🇫🇮

Guld

BOLAGSSTRUKTUR

Koncerner, moderbolag och dotterbolag knutna till varje ägare — så att portföljer kan följas över bolagsgränser.

Källa: Bolagsverket, PRH

🇸🇪🇫🇮

Guld

TRANSAKTION

Lagfarna köp och bolagsaffärer med pris, datum, parter och finansiering — validerade och dubblettrensade.

Källa: Lantmäteriet, MML, [DK/NO]

🇸🇪🇫🇮

Guld

KÖPARE

Förvärvande part i en transaktion — knuten till bolagsstruktur så att köpmönster kan följas per aktör.

Källa: Lantmäteriet, Bolagsverket

🇸🇪🇫🇮

Guld

SÄLJARE

Avyttrande part i en transaktion — kopplad till hela dess tidigare innehav i grafen.

Källa: Lantmäteriet, Bolagsverket

🇸🇪🇫🇮

Guld

TAXERING

Taxeringsvärde, typkod och taxeringshistorik per fastighet — grunden för schablonvärderingar och benchmarks.

Källa: Skatteverket

🇸🇪

Guld

BYGGNAD

Byggnader på fastigheten med areor, byggår, användning och våningsantal — flera byggnader per fastighet.

Källa: Lantmäteriet, BBR, Matrikkelen

🇸🇪

Guld

ENERGIDEKLARATION

Energiprestanda, klass och åtgärdsförslag per byggnad — grund för hållbarhetsrapportering och CRREM-analys.

Källa: Boverket

🇸🇪

Guld

HYRESDATA

Hyresnivåer per segment och delmarknad, aggregerade från kontrakt och index — jämförbara benchmarks.

Källa: Kliva marknadsindex, offentliga källor

🇸🇪🇫🇮

Silver

DETALJPLAN

Gällande detaljplaner med användning, byggrätt och prickmark som separata, sökbara lager — georefererade polygoner, inte PDF:er.

Källa: Kommunala planarkiv, Boverket

🇸🇪

Guld

BYGGRÄTT

Tillåten byggnadsvolym per detaljplan — BTA, höjd och våningsantal som strukturerade attribut.

Källa: Kommunala planarkiv

🇸🇪

Silver

ANVÄNDNING

Tillåtna användningsslag (bostad, kontor, handel, industri) som separata lager — sökbart per polygon.

Källa: Kommunala planarkiv

🇸🇪

Guld

PRICKMARK

Mark som inte får bebyggas — extraherad som eget geografiskt lager så att kvarvarande byggbar yta kan beräknas.

Källa: Kommunala planarkiv

🇸🇪

Guld

MARKANVISNING

Kommunala markanvisningar med aktör, projekt och tidslinje — kopplade till fastighet och detaljplan.

Källa: Kommunala anvisningsregister

🇸🇪

Guld

BYGGLOV

Beviljade bygglov med typ, omfattning och beslutsdatum — signal om att ett projekt är på väg att starta.

Källa: Kommunala bygglovsregister, Hubexo · Byggfakta

🇸🇪🇫🇮

Guld

BYGGPROJEKT

Aktiva och planerade byggprojekt med byggherre, entreprenör, volym och tidsplan — i hela Norden.

Källa: Hubexo · Byggfakta

🇸🇪🇫🇮

Silver

KLIMATRISK

Fysisk klimatrisk per fastighet: översvämning, skyfall, ras/skred och värmestress — modellerade lager över koordinater.

Källa: SMHI, MSB, klimatmodeller

🇸🇪

Brons

KOMMUN

Administrativ enhet fastigheten ligger i — brygga till planarkiv, taxeområden och marknadsstatistik.

Källa: SCB, Lantmäteriet

🇸🇪🇫🇮

Guld

MARKNADSDATA

Yielder, hyresnivåer och transaktionsvolymer aggregerade per kommun och delmarknad — Kliva marknadsindex.

Källa: Kliva marknadsindex

🇸🇪🇫🇮

Silver

VÄRDERING

Modellvärderingar via kassaflöde och ortsprismetod — spårbart härledda ur transaktioner, hyror och yielder i grafen.

Källa: Kliva värderingsmotor

🇸🇪🇫🇮

Brons

STYRELSE

Styrelseledamöter och firmatecknare per bolag — så att beslutsfattare kan spåras genom hela ägarkedjan.

Källa: Bolagsverket, PRH

🇸🇪🇫🇮

Guld

TYPKOD

Skatteverkets typkod klassar fastigheten (hyreshus, industri, småhus m.fl.) — grunden för segmentering.

Källa: Skatteverket

🇸🇪

Guld

KONTRAKT

Kontraktsnivå med löptid, indexklausul och hyra per kvm — anonymiserad grund för benchmarks.

Källa: Kliva marknadsindex

🇸🇪🇫🇮

Silver

BYGGHERRE

Beställare av byggprojektet — knuten till bolagsstruktur för att följa aktörers pipeline över tid.

Källa: Hubexo · Byggfakta

🇸🇪🇫🇮

Silver

ENTREPRENÖR

Totalentreprenör eller huvudentreprenör per projekt — marknadsandelar och relationer mellan aktörer.

Källa: Hubexo · Byggfakta

🇸🇪🇫🇮

Silver

ÖVERSVÄMNING

Skyfalls- och havsnivåscenarier modellerade över fastighetens koordinater — retentions- och skadepotential.

Källa: SMHI, MSB

🇸🇪

Brons

VÄRMESTRESS

Framtida värmestress för byggnaden baserad på klimatscenarier — grund för kylbehov och komfortrisk.

Källa: SMHI klimatscenarier

🇸🇪

Brons

KASSAFLÖDE

DCF-modell med hyresintäkter, drift, vakans och exit-yield — härledd ur grafens hyres- och yielddata.

Källa: Kliva värderingsmotor

🇸🇪🇫🇮

Brons

ORTSPRIS

Jämförbara transaktioner inom samma segment och delmarknad — spårbara till varje underliggande affär.

Källa: Kliva värderingsmotor

🇸🇪🇫🇮

Silver

PLANARKIV

Kommunens fullständiga detaljplan- och lovarkiv — indexerat och sökbart per fastighet och polygon.

Källa: Kommunala planarkiv

🇸🇪

Guld

BESLUT

Beslutsdatum, handläggningstid och utfall per bygglov — signaler om kommunens tempo och praxis.

Källa: Kommunala bygglovsregister

🇸🇪🇫🇮

Guld

FINANSIELL DATA

Bolagens finansiella profil — omsättning, resultat, soliditet, belåning och kassaflöde — knuten till varje ägare och köpare i grafen.

Källa: Bolagsverket, PRH, Kliva finansindex

🇸🇪🇫🇮

Guld

ÅRSREDOVISNING

Fullständiga årsredovisningar per bolag och år — resultat, balans, noter och revisionsberättelse.

Källa: Bolagsverket, PRH

🇸🇪🇫🇮

Guld

NYCKELTAL

Beräknade nyckeltal per bolag: soliditet, räntetäckningsgrad, avkastning på eget kapital — jämförbara över tid och peers.

Källa: Kliva finansindex

🇸🇪🇫🇮

Silver

PERSON

Fysiska personer bakom bolagen — styrelseledamöter, VD:ar och firmatecknare — med hela nätverket av bolagsengagemang.

Källa: Bolagsverket, PRH

🇸🇪🇫🇮

Guld

VD

Verkställande direktör per bolag och tidsperiod — spårbart över hela karriären och över bolagsgränser.

Källa: Bolagsverket, PRH

🇸🇪🇫🇮

Guld

ANDRA UPPDRAG

Alla andra styrelse- och VD-uppdrag samma person har — så att beroenden och intressekonflikter blir synliga.

Källa: Bolagsverket, PRH

🇸🇪🇫🇮

Silver

RISK

Samlingsnod för all riskdata på fastighetsnivå — klimat, miljö, sociala faktorer och kreditrisk — beräknad över samma koordinater och ägarkedja som resten av grafen.

Källa: Kliva riskmotor

🇸🇪🇫🇮

Brons

SOCIALA FAKTORER

Socialindex per DeSO-område med fem dimensioner — service, trygghet, sammanhållning, välbefinnande och livschanser.

Källa: SCB, BRÅ, Polisen, Boverket

🇸🇪

Silver

MILJÖRISK

Miljörelaterade risker och restriktioner på och kring fastigheten — förorenad mark, radon, buller, skyddad natur och kulturmiljö.

Källa: Länsstyrelsen, SGU, Naturvårdsverket, Riksantikvarieämbetet

🇸🇪

Guld

KREDITRISK

Motpartsrisk för ägare och hyresgäster — kreditbetyg, betalningsanmärkningar och konkursrisk kopplade till kontrakt och kassaflöde.

Källa: Ebie, Bolagsverket, PRH

🇸🇪🇫🇮

Silver

SKYFALL

Pluvial översvämning vid intensiv nederbörd — modellerat vattendjup och flödesvägar över fastighetens yta.

Källa: MSB skyfallskartering, kommunala karteringar

🇸🇪

Brons

HAVSNIVÅ

Kustöversvämning vid höjd medelvattennivå och stormflod — scenarier till 2050 och 2100.

Källa: SMHI, Lantmäteriet höjddata

🇸🇪

Brons

VATTENDRAG

Fluvial översvämning från sjöar och vattendrag — 50-, 100- och 200-årsflöden samt beräknat högsta flöde.

Källa: MSB översvämningskarteringar

🇸🇪

Brons

GRUNDVATTEN

Förändrade grundvattennivåer — risk för fuktinträngning i källare respektive sättningar vid sjunkande nivåer.

Källa: SGU

🇸🇪

Brons

TORKA

Kronisk torka enligt klimatscenarier — påverkar grundläggning, grönytor och lokal vattenförsörjning.

Källa: SMHI klimatscenarier

🇸🇪

Brons

VATTENBRIST

Vattenstress i området — tillgång i förhållande till uttag, relevant för drift och taxonomikrav.

Källa: SGU, SMHI

🇸🇪

Brons

VÄRMEBÖLJA

Akut risk: antal dagar över tröskeltemperatur per år i dagens och framtida klimat.

Källa: SMHI klimatscenarier

🇸🇪

Brons

KYLA & FROST

Köldknäppar, frostcykler och tjäle — påverkar konstruktion, energibehov och underhållsintervall.

Källa: SMHI

🇸🇪

Brons

TEMPERATUR-VARIATION

Kronisk förändring i medeltemperatur och temperaturvariabilitet enligt RCP 4.5 och 8.5.

Källa: SMHI klimatscenarier

🇸🇪

Brons

STORM

Akut vindrisk — byvindar och stormfrekvens över fastighetens läge.

Källa: SMHI

🇸🇪

Brons

VINDMÖNSTER

Kronisk förändring i vindmönster enligt klimatscenarier — dimensionerande last och fasadslitage.

Källa: SMHI klimatscenarier

🇸🇪

Brons

RAS & SKRED

Stabilitetsrisk i slänter och finkorniga jordar — modellerat per fastighetens geoteknik och lutning.

Källa: SGI, SGU

🇸🇪

Brons

EROSION

Strand- och markerosion över tid — särskilt längs kust och vattendrag.

Källa: SGI, SGU

🇸🇪

Brons

SÄTTNING

Marksättning och subsidens — jordart, grundläggningsdjup och historisk rörelse.

Källa: SGU, SGI

🇸🇪

Brons

LAVIN

Snöskredsrisk i fjällnära lägen — del av Appendix A:s fasta massrisker.

Källa: Naturvårdsverket, MSB

🇸🇪

Brons

KLIMAT-SCENARIO

RCP 4.5 och 8.5 med tidshorisonter 2030, 2050 och 2100 — den scenariogrund varje klimatlager beräknas mot.

Källa: IPCC, SMHI

🇸🇪🇫🇮

Guld

SERVICE

Avstånd till livsmedel, apotek, vård, skola och kollektivtrafik — beräknat från fastighetens koordinat.

Källa: OpenStreetMap, Trafiklab

🇸🇪

Guld

TRYGGHET

Anmälda bostadsinbrott och misshandel per 100 000 invånare samt upplevd trygghet enligt NTU.

Källa: BRÅ, Polisen

🇸🇪

Guld

SAMMAN-HÅLLNING

Föreningsdeltagande (LOK-stöd) och valdeltagande i kommunval — indikatorer på lokal social sammanhållning.

Källa: Riksidrottsförbundet, Valmyndigheten

🇸🇪

Guld

VÄLBEFINN-ANDE

Disponibel medianinkomst och trångboddhet enligt norm 2, per DeSO-område.

Källa: SCB

🇸🇪

Guld

LIVSCHANSER

Utbildningsnivå och långtidsarbetslöshet i området — strukturella förutsättningar över tid.

Källa: SCB, Arbetsförmedlingen

🇸🇪

Guld

FÖRORENAD MARK

Potentiellt förorenade områden med riskklass och tidigare verksamhet — kopplat till fastighetens polygon.

Källa: Länsstyrelsen EBH-stödet

🇸🇪

Guld

MARKRADON

Markradonklassning utifrån jordart och berggrund — hög-, normal- eller lågriskmark.

Källa: SGU

🇸🇪

Guld

BULLER

Väg-, spår- och flygbuller i dygnsekvivalent nivå — påverkar bostadsbyggrätt och detaljplaneprövning.

Källa: Trafikverket, kommunala bullerkarteringar

🇸🇪

Silver

LUFTKVALITET

Halter av NO₂ och partiklar i förhållande till miljökvalitetsnormer.

Källa: Naturvårdsverket, SLB-analys

🇸🇪

Silver

NATURBRAND

Brandrisk i skog och mark kring fastigheten — modellerad utifrån vegetation, topografi och klimat.

Källa: MSB, SMHI

🇸🇪

Brons

STRANDSKYDD

Strandskyddade zoner som begränsar byggrätt — 100 eller 300 meter, med kommunala undantag.

Källa: Länsstyrelsen, Naturvårdsverket

🇸🇪

Guld

SKYDDAD NATUR

Naturreservat, Natura 2000 och biotopskydd som berör eller gränsar till fastigheten.

Källa: Naturvårdsverket

🇸🇪

Guld

ARTSKYDD

Fynd av skyddade arter i närområdet — vanlig orsak till försenad planprövning.

Källa: Artdatabanken (SLU)

🇸🇪

Guld

VATTENSKYDD

Vattenskyddsområden och vattenförekomster med föreskrifter som styr markanvändning.

Källa: Länsstyrelsen, VISS

🇸🇪

Guld

KULTURMILJÖ

Riksintressen för kulturmiljövård, byggnadsminnen och skyddsbestämmelser i plan.

Källa: Riksantikvarieämbetet

🇸🇪

Guld

FORNLÄMNING

Registrerade fornlämningar inom fastigheten — utlöser tillståndsprövning före markarbeten.

Källa: Riksantikvarieämbetet Fornsök

🇸🇪

Guld

EBIE

Kreditrating och finansiella nyckeltal för bolag och hyresgäster — uppdateras löpande.

Källa: Ebie

🇸🇪

Guld

KREDITBETYG

Rating per motpart med historik — kopplad till bolagsstruktur så att koncernrisk syns.

Källa: Ebie

🇸🇪

Guld

HYRESGÄST-RISK

Kreditrisk per hyresgäst viktad mot kontraktets andel av hyresintäkten — visar var kassaflödet är känsligt.

Källa: Ebie, Kliva kontraktsdata

🇸🇪

Silver

BETALNINGS-ANMÄRKNING

Registrerade betalningsanmärkningar och skuldsaldo per bolag.

Källa: Ebie, Kronofogden

🇸🇪

Guld

KONKURSRISK

Modellerad sannolikhet för obestånd inom tolv månader, baserad på finansiell data och historik.

Källa: Ebie, Kliva finansindex

🇸🇪🇫🇮

Brons

DRIFTNETTO

Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader per objekt — grunden för yield och DCF.

Källa: Kliva värderingsmotor, fastighetssystem

🇸🇪🇫🇮

Silver

DRIFTKOSTNAD

Faktiska och schablonmässiga driftkostnader per kvm — el, värme, VA, skötsel och administration.

Källa: Fastighetssystem, Kliva benchmark

🇸🇪🇫🇮

Silver

VAKANS

Ekonomisk och ytmässig vakans per objekt och segment — historik och antagande framåt.

Källa: Fastighetssystem, Kliva marknadsindex

🇸🇪🇫🇮

Silver

YIELD

Direktavkastningskrav per segment och delmarknad, härlett ur genomförda transaktioner.

Källa: Kliva marknadsindex

🇸🇪🇫🇮

Silver

EXIT YIELD

Avkastningskrav vid kalkylperiodens slut — styr restvärdet i kassaflödesmodellen.

Källa: Kliva värderingsmotor

🇸🇪🇫🇮

Brons

INVESTERING

Planerade investeringar och underhållsbehov över kalkylperioden — inklusive energiåtgärder.

Källa: Fastighetssystem, Kliva värderingsmotor

🇸🇪🇫🇮

Silver

FASTIGHETS-SYSTEM

Kliva synkar mot kundens egna system så att hyror, kontrakt och kostnader kan användas i värderingen.

Källa: Kliva integrationer

🇸🇪🇫🇮

Guld

HOGIA

Synk av kontrakt, hyror och objektsdata från Hogia Fastighet.

Källa: Hogia

🇸🇪

Guld

PIGELLO

Synk av kontrakt, hyresgäster och objektsdata från Pigello.

Källa: Pigello

🇸🇪

Guld

FDS

FDS-API för fastighets- och lagfartsdata direkt in i grafen.

Källa: FDS

🇸🇪

Guld

Täckning

Källdata hämtad från primärregister, marknad för marknad

6.3M+

fastigheter indexerade

599

kommuner täckta i Sverige och Finland

200+

datakällor

Källor per marknad

Vad vi täcker i varje land

Sverige

Fastighetsregistret, lagfarna transaktioner, taxeringsdata, bolagsdata, detaljplaner och bygglov.

Finland

Fastighets- och lagfartsregister, bolagsdata, detaljplanedata (asemakaava).

Byggprojekt och bygglov i Sverige och Finland i samarbete med Hubexo · Byggfakta.

Så validerar vi

Källhänvisad, verifierad, uppdaterad

Förstakälla, inte andrahandsdata

Vi hämtar från registret, inte från aggregatorer. Ingen datapunkt utan källhänvisning.

Validering och strukturering

Transaktioner verifieras, bolagsstrukturer knyts till fastigheter, och avvikelser flaggas innan data når plattformen.

Uppdaterad inom 24 timmar

Registerförändringar speglas i Kliva inom ett dygn. Vissa källor uppdateras enligt myndighetens egen frekvens — vi visar alltid datum per datapunkt.

Team bakom datan

Validerad av människor, byggd för maskiner

Bakom pipelines står ett datateam som granskar avvikelser, verifierar transaktioner och kvalitetssäkrar källorna — så att både ditt team och dina AI-agenter kan lita på varje datapunkt.

Samma data i plattformen, via API och via MCP

Samma data för ert team och era AI-agenter

All data i Kliva är tillgänglig via plattformen, via API och via vår MCP-server — era egna AI-agenter arbetar med samma verifierade data som ert team.

MCP & AI-agenter

Trust & Compliance Data i Norden