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ANWENDUNGSBEREICHE / Umweltberater
Umweltdaten und Risikobewertungen für Immobilien
Kliva bietet Umweltberatern Zugang zu geografischen Daten, Umweltrisikobewertungen, Klimadaten und Immobilieninformationen – alles, was Sie für die schnellere Erstellung qualifizierter Umweltgutachten benötigen.
Demo buchen →Warum Kliva?
Kernfunktionen für Umweltberater
- Klima- und Umweltrisikodaten pro Immobilie
- EU-Taxonomie und Nachhaltigkeitsanalyse
- Geografische Daten und Kartenwerkzeuge
- Kontaminierte Flächen und Risikoklassifizierung
- Energieausweise und Zertifizierungen
- Grundlagen für Berichte exportieren
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01 — Die richtige Immobilie finden
Prospektieren mit erweiterter Suche
Immobilien mit Klivas fortschrittlichem Prospektierungswerkzeug suchen und filtern. Kombinieren Sie Geografie, Immobilientyp und Risikoprofil, um relevante Objekte schnell zu identifizieren — und weitere potenzielle Aufträge zu finden.
Immobiliensuche & Visualisierung
Erweiterte Suche auf der Karte
Nach Immobilientyp, Eigentümer, Geografie und Risikoprofil filtern. Eigene Polygone für beliebige abgegrenzte Gebiete zeichnen und relevante Objekte direkt in der Kartenansicht identifizieren.
Projektüberwachung & CRM
Aufträge identifizieren, bevor sie ausgeschrieben werden
Laufende und geplante Projekte überwachen — Projektwert, Typ und Zeitplan. Prospekte speichern und Aufträge direkt in Klivas CRM verwalten.
02 — Die Immobilie verstehen
Immobilienübersicht — alle Eigenschaften der Immobilie
Ein Gesamtbild der Immobilie direkt in der Plattform erhalten — ohne in mehreren Systemen suchen zu müssen. Die Immobilienkarte sammelt Schlüsseldaten und liefert die richtige Grundlage für Analyse und Kundendialog.
Klimarisiken
Baujahr, Größen & Baugenehmigungshistorie
Baujahr, Größen, Immobilientyp, Bebauungspläne und Baugenehmigungen. Ein Gesamtbild in Sekunden erhalten.
Zertifizierungen & Eigentum
Umweltzertifizierungen und Grundbuchdaten
Umweltzertifizierungen, Energieausweis, Eigentümerstruktur und Grundbuchinformationen direkt mit der Immobilie verknüpft.
Mieter
Geschäftstätigkeiten und Branchenzugehörigkeit
Sehen Sie, welche Unternehmen sich in der Immobilie befinden, ihre Branchenzugehörigkeit und Schlüsseldaten über die Mieter.
Lage & Kontext
Google Maps & Street View
Google Maps & Street View — die Gegebenheiten vor Ort direkt in der Plattform verstehen, ohne Besichtigung.
03 — Risiken identifizieren
Klimarisiken, Umweltrisiken und soziale Faktoren
Kliva sammelt und verknüpft Risikodaten in Bezug auf die Grenzen der Immobilie. Basierend auf Abstand, Höhenunterschieden und prozentualen Flächen um den Umfang der Immobilie werden alle Risiken automatisch von niedrig bis hoch klassifiziert — gemäß der Risikoklassifizierung des Atraxmodells.
Klimarisiken
Starkregen, Überschwemmung, Erdrutsche & Extremwetter
Starkregen, Küstenüberschwemmungen, Erdrutsche, Hangrutsche & Erosion, Hitze, Wind und Extremwetter — automatisch klassifiziert pro Immobilie.
Umweltrisiken
Schutzgebiete & kontaminierte Böden
Schutzgebiete (Natura 2000), Wasserläufe, kontaminierte Böden und Kulturdenkmäler — in der Karte visualisiert mit Entfernungsanalyse.
Soziale Faktoren
SCB, BRÅ, Boverket & Polizei
Wohlbefinden, Lebenschancen und Sicherheit gewichtet auf DeSO-Ebene — vom SCB, BRÅ, Boverket und den exponierten Gebieten der Polizei, mit Visualisierung der Entfernung zu Risikofaktoren in der Karte.
Geodaten & Boden
Geologie, Bodentiefe & Bodenradon
Geologie, Höhenlinien, Bodentiefe und Bodenradon — erleichtert strukturelle und technische Entscheidungen.
04 — Mit den Ergebnissen arbeiten
Risiko & Umwelt — Szenarioanalyse und Maßnahmenplanung
Ausgehend von der Risikoklassifizierung vertiefen Sie die Analyse im Klimarisikotool. Fügen Sie Vulnerabilitätsdaten und Maßnahmenvorschläge pro Risikokategorie hinzu und erstellen Sie eine konsolidierte Grundlage für den Kunden — mit Fokus auf klimabezogene Ereignisse in einem zukünftigen Szenario.
Schwachstellen- & Maßnahmenanalyse
Strukturierte Szenarioanalyse pro Immobilie
Vulnerabilitätsdaten und Maßnahmenvorschläge pro Risikokategorie eingeben. Eine konsolidierte Kundengrundlage für klimabezogene Ereignisse in zukünftigen Szenarien erstellen.
EU-Taxonomie & DNSH
Unterstützung für die Taxonomie-Berichterstattung
Fysisk klimatriskbedömning är ett krav för att klassificera en investering som hållbar enligt EU-taxonomin (DNSH-kriteriet). Risk & Miljö samlar exponering, sårbarhet och åtgärder i ett format som förenklar taxonomirapportering och granskning av klimatresiliens.
05 — Planen & zertifizieren
Bebauungspläne & Energiedaten
Bebauungspläne herunterladen, die KI-Zusammenfassung lesen und die Baugenehmigungshistorie prüfen, um die Machbarkeit der Vision sicherzustellen. Beschränkungen und Möglichkeiten direkt in der Plattform identifizieren — und die Grundlage für Energie- und Umweltzertifizierungen legen.
Bebauungspläne mit KI-Zusammenfassung
Restriktionen sofort verstehen
Digitalisierte Bebauungspläne mit KI-generierter Zusammenfassung von Beschränkungen und Möglichkeiten herunterladen — ohne zeitraubenden Gemeindekontakt.
Bau- & Abrissgenehmigungen
Historie zwischen 2019 und 2023
Baugenehmigungen und Projektentwicklungen in der Umgebung einsehen, um das Gebiet zu verstehen.
Energie- & Umweltzertifizierung
BREEAM & LEED
Direkte Anbindung an führende Umweltzertifizierungssysteme sowie Energieausweise von Boverket — legen Sie die Grundlage für den Zertifizierungsprozess.
06 — Investition visualisieren
Cashflow-Bewertung — so ermitteln wir den Wert
Dem Kunden genau zeigen, wie der Wert entsteht. Annahmen anpassen — Betriebsnettoertrag, Wachstum, Exit-Rendite und Diskontierungssatz — und den Barwert jedes Jahres, den Terminalwert und die implizierte Direktrendite in Echtzeit neu berechnen lassen.
DCF · Kvarteret Lärkan 4
Cashflow-Bewertung — unsere Berechnung
Annahmen
Diskontierte Cashflows
| Jahr | NOI | Capex | Cashflow | DF | Barwert |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.5 mkr | −800 tkr | 11.7 mkr | 0.939 | 11.0 mkr |
| 2 | 12.8 mkr | −800 tkr | 12.0 mkr | 0.882 | 10.6 mkr |
| 3 | 13.1 mkr | −800 tkr | 12.3 mkr | 0.828 | 10.2 mkr |
| 4 | 13.5 mkr | −800 tkr | 12.7 mkr | 0.777 | 9.8 mkr |
| 5 | 13.8 mkr | −800 tkr | 13.0 mkr | 0.730 | 9.5 mkr |
| 6 | 14.1 mkr | −800 tkr | 13.3 mkr | 0.685 | 9.1 mkr |
| 7 | 14.5 mkr | −800 tkr | 13.7 mkr | 0.644 | 8.8 mkr |
| 8 | 14.9 mkr | −800 tkr | 14.1 mkr | 0.604 | 8.5 mkr |
| 9 | 15.2 mkr | −800 tkr | 14.4 mkr | 0.567 | 8.2 mkr |
| 10 | 15.6 mkr | −800 tkr | 14.8 mkr | 0.533 | 7.9 mkr |
| TV | Terminalvärde | 0.533 | 179.5 mkr | ||
Ergebnis
Marktwert (DCF)
273.1 mkr
Implicerad direktavkastning 4.58%
Ableitung
Värdet bestäms till 66 % av terminalen. Ändra exit yield för att se känsligheten.Arbeitsablauf
Vom Prospekt zur Kundenlieferung — Schritt für Schritt in Kliva
Die richtige Immobilie finden
Mit erweiterter Suche prospektieren, Projekte überwachen und neue Aufträge vor der Ausschreibung identifizieren.
Die Immobilie verstehen
Eine konsolidierte Übersicht über die Immobilienkarte erhalten – Gebäudedaten, Zertifizierungen und Street View.
Risiken identifizieren
Klima-, Umwelt- und soziale Risiken werden automatisch nach dem Atrax-Modell klassifiziert – von niedrig bis hoch.
Mit dem Ergebnis arbeiten
Das Klimarisikotool mit Vulnerabilitätsdaten, Maßnahmenvorschlägen und Unterstützung für EU-Taxonomie/DNSH vertiefen.
Planen & zertifizieren
Bebauungspläne, Baugenehmigungshistorie und Energiedaten vor dem Zertifizierungsprozess prüfen.
An den Kunden liefern
Die Auswirkungen der Investition visualisieren und Berichte auf Knopfdruck generieren.
Wert für den Umweltberater
Schnellere Lieferungen, höhere Qualität und regulatorische Unterstützung
Zeitersparnis
Alle Risikodaten automatisch gesammelt.
Qualität
Atrax-Klassifizierung mit einem Klick.
Kundenlieferung
Bericht auf Knopfdruck.
Regulatorisch
Unterstützung für EU-Taxonomie-Berichterstattung.