Funktionen/Bewertung & Cashflow

Bewertung für einzelne Immobilien, Portfolios & Projekte

Ein vollständiges Cashflow-Modell, bei dem Mieten, Kosten, Verträge, Leerstand, Instandhaltung, Investitionen, Kredite und buchhalterische Über-/Unterwerte mit Formeln gesteuert, verglichen und exportiert werden können.

Jedes Vergleichsobjekt und jede Annahme zeigt ihr Konfidenzniveau – Gold, Silber oder Bronze.

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CASHFLOW-ANALYSE - DCF

Von Mieterlisten und Annahmen zu vergleichbaren Szenarien

Erstellen Sie ein vollständiges Cashflow-Modell für eine Immobilie, ein Portfolio oder ein Projekt — mit Kontrolle über Periode, Indexierung, Leerstand, Kosten, Investitionen, Kredite und Export.

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Modell

Annahmen

ModellnameKvarteret Linden — Basis 2026

ImmobilienauswahlStockholm — Mehrfamilienhäuser (24 Stk.)

Analysezeitraum

Startår

2026

Startmonat

Januari

Längd

10 Jahre

Grundsteuer

Einbeziehen

Cashflow-Bewertung

Bewertung einzelner Objekte, Projekte & ganzer Portfolios

SchabloneMieterliste

Värde

407 935 Tsd. SEK

Driftnetto

14 800 Tsd. SEK/Jahr

Direktavkastning

3,63 %

Wert / m²

66 169 SEK

Cashflow-Analyse

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Mieterträge

16 999

17 339

17 686

18 039

18 400

18 768

Vakans

−595

−607

−619

−631

−644

−657

Driftkostnader

−2 198

−2 242

−2 287

−2 333

−2 379

−2 427

Underhåll

−850

−867

−884

−902

−920

−938

Investeringar

−4 500

−2 000

Nuvärde

14 429

13 960

13 506

13 065

12 639

12 225

Szenario-Generator

KI-Szenario erstellen

AIManuell

KI liest Ihre Beschreibung und schlägt Annahmen sowie Einstellungen für das Szenario vor.

Szenario in Freitext beschreibenSchwedisch oder Englisch

Z.B. "Die Zinsen steigen um 1,5 Prozentpunkte im Jahr 2027, die Inflation bleibt bei 3 %, und wir tätigen 2028 eine Energieinvestition von 4,5 Mio. SEK, die die Betriebskosten um 8 % senkt."

Beispiel

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Höhere Inflation

+2 % Inflation, indexierte Mieten und Kosten folgen dem VPI.

Steigende Zinsen

Zinsniveau +3%, Refinanzierung 2027 und 2029.

Optimistisches Szenario

Höhere Mieten, geringere Leerstände als im Basisszenario

Negativszenario

Niedrigere Mieten als Index, höhere CapEx-Kosten

Energieinvestition

CapEx 4.500 Tausend SEK 2027, Netto-Betriebsergebnis +6 % ab 2028.

Integrationen

Unterlagen direkt aus Hogia oder Pigello abrufen

Portfolio, Werte, Mieterlisten und Leerstände direkt und sicher aus Ihren bestehenden Immobiliensystemen importieren — damit das Modell von Anfang an mit den richtigen Daten startet.

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