'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
ANVENDELSESOMRÅDER / Investeringsselskaber & fonde
Datadrevne investeringsbeslutninger — fra deal sourcing til porteføljeopfølgning
Investeringsselskaber og fonde anvender Kliva for at få et 360-graders overblik: markedsdata og transaktionshistorik til deal sourcing og DD, klima- og taksonomiværktøjer til ESG-arbejdet, pengestrømsmodeller til værdiansættelse og Kliva Pipeline til porteføljen.
Book demo →AVANCERET SØG
Deal sourcing og due diligence — ét sted.
Gennemgå afkastkrav, tomgang, driftsomkostninger og kommercielle gennemsnitlige lejer fra Newsec og Forum. Kortlæg tinglyste og virksomhedstransaktioner med koncernstruktur. Sammenlign bolig-, kontor-, lager- og logistiklejer ned på ejendomsniveau for at identificere upside eller vurdere cash flow.
- 50+ kombinerbare filtre — typkode, areal, leje, ejer med mere
- Identificer potentielle købere og sælgere i et segment
- Skift mellem kortvisning og listevisning afhængigt af behov
- Gem og genbrug søgninger — eller opsæt overvågninger
- Eksporter direkte til Excel for videre analyse
'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
Hvorfor Kliva?
Nøglefunktioner til Investeringsselskaber & fonde
- Yield, vakancer, driftsomkostninger og kommercielle gennemsnitslejer fra Newsec og Forum
- Tinglyste og selskabstransaktioner med koncernstruktur og historik
- Lejekortet ned på ejendomsniveau — bolig, kontor, lager og logistik
- Over 90 datalag for miljø-, klima- og sociale risici
- Klimaanalyseværktøj ifølge EU-taksonomiens Appendiks A
- Energimærker og certificeringer: BREEAM, LEED, Svanen, Miljöbyggnad
- DCF- og cash flow-analyse med data fra Lantmäteriet
- Kliva Pipeline og rapportgenerering for investorer og bestyrelser
- Screen markedet med jeres egne agenter — Ejendomsgrafen via MCP, med konfidensniveau på hvert datapunkt.
Segmentfordeling
Markedsdata · Tendenser
Markedsdata fra Newsec og Forum – samlet i platformen
Følg afkast, lejeniveauer og tomgangsrater per delmarked og segment. Data fra Newsec og Forum Fastighetsekonomi – to af Nordens analysehuse – koblet til hver ejendom i databasen. Bred dækning i Sverige og Finland, alle almindelige lokaltyper (bolig, kontor, butik, industri, ældreboliger) samt lokaler som lab, uddannelse, pleje, hotel, lager og parkering.
Yieldudvikling
Følg direkte afkast pr. segment og delmarked over tid.
Lejeniveauer
Aktuelle lejeniveauer og udvikling pr. by og segment.
Vakansgrader
Markedsvakans opdateret løbende for jeres prioriterede markeder.
Geografisk visning
Alt koblet til delmarked og ejendom — direkte på kortet.
Funktioner · Transaktioner
Fuld oversigt over hvilke ejendomme, der skifter ejer
En bred og indholdsrig historik over tinglyste transaktioner og selskabshandler – automatiseret indsamling kombineret med manuel kvalitetssikring. Filtrer på område, sælger, køber, rådgiver, tidsinterval og størrelse og find præcis de handler, der er relevante for jer.
Hold øje med markedet
Se hvem der køber hvor, til hvilken pris — og følg bevægelserne på markedet.
Tinglyste transaktioner
Opdateres dagligt fra Lantmäteriet via UC Bostad. Historik fra 2014.
Virksomhedstransaktioner
Kortlagte og opdaterede dagligt — selv når ejendomsbetegnelse mangler.
Eksport
Eksporter transaktionsdata og lav jeres egen prisanalyse.
Vurdering & Cashflow
Transparente vurderinger – bygget på faktiske ejendomsdata.
Kombiner Klivas vurderingsoplysninger, tinglysninger og matrikelgrænser fra Lantmäteriet med jeres egen ekspertise. Byg mere præcise, transparente og pålidelige cash flow-analyser og ejendomsvurderinger – før kvartalsrapportering, erhvervelse eller salg.
Læs mere om Vurdering & Cash flowDCF · Kvarteret Lærken 4
Cash flow-vurdering — sådan beregner vi
Antagelser
Diskonterede cash flows
| År | NOI | Capex | Cash flow | DF | Nuværdi |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.5 mkr | −800 tkr | 11.7 mkr | 0.939 | 11.0 mkr |
| 2 | 12.8 mkr | −800 tkr | 12.0 mkr | 0.882 | 10.6 mkr |
| 3 | 13.1 mkr | −800 tkr | 12.3 mkr | 0.828 | 10.2 mkr |
| 4 | 13.5 mkr | −800 tkr | 12.7 mkr | 0.777 | 9.8 mkr |
| 5 | 13.8 mkr | −800 tkr | 13.0 mkr | 0.730 | 9.5 mkr |
| 6 | 14.1 mkr | −800 tkr | 13.3 mkr | 0.685 | 9.1 mkr |
| 7 | 14.5 mkr | −800 tkr | 13.7 mkr | 0.644 | 8.8 mkr |
| 8 | 14.9 mkr | −800 tkr | 14.1 mkr | 0.604 | 8.5 mkr |
| 9 | 15.2 mkr | −800 tkr | 14.4 mkr | 0.567 | 8.2 mkr |
| 10 | 15.6 mkr | −800 tkr | 14.8 mkr | 0.533 | 7.9 mkr |
| TV | Terminalvärde | 0.533 | 179.5 mkr | ||
Resultat
Markedsværdi (DCF)
273.1 mkr
Implicerad direktavkastning 4.58%
Afledning
Värdet bestäms till 66 % av terminalen. Ändra exit yield för att se känsligheten.PORTEFØLJE · KLIVA BOARD
Hold styr på beholdningerne – og samarbejd internt.
Organiser ejendomme, porteføljer og igangværende prospekter i Kliva Pipeline. Hent hurtigt information om objekterne i jeres pipeline. Generer skræddersyede ejendoms-, klima- og miljørisikorapporter til investorer, bestyrelser eller eksterne revisorer.
Læs mere om Kliva PipelineDagligvarehandel — porteføljeovervågning
Kilde: Lantmäteriet, egne data, Kliva
Store frihandelssider
10 fastigheter
HAPARANDA BJÖRKA 1
LOA
7 441 m²
Ejendomsvurdering
kSEK 45 194
Ejer
Fastica 10 AB
Uppdaterad 23 apr. 2026
KRAMFORS LIMSTA 18:37
LOA
2 104 m²
Ejendomsvurdering
kSEK 9 022
Ejer
Fastica 69 AB
Uppdaterad 23 apr. 2026
<1000 m² sajter
16 fastigheter
GÄVLE BRYNÄS 19:10
LOA
898 m²
Lejligheder
54 lgh
Ejendomsvurdering
kSEK 89 985
Ejer
AB Gävlegårdarna
Uppdaterad 24 apr. 2026
VÄXJÖ DISKUSEN 2
LOA
6 949 m²
Lejligheder
185 lejl.
Ejendomsvurdering
kSEK 237.000
Ejer
K2A Hyresbostäder
Uppdaterad 24 apr. 2026
Konkurrenter tier 1
59 fastigheter
STOCKHOLM STUGAN 5
LOA
2 488 m²
Lejligheder
60 lejl.
Ejendomsvurdering
kSEK 935.000
Ejer
Primula Byggnads AB
Uppdaterad 24 apr. 2026
UPPSALA KÅBO 68:2
LOA
2 214 m²
Ejendomsvurdering
kSEK 206.483
Ejer
Uppsalahem AB
Uppdaterad 24 apr. 2026
Total LOA
21 094 m²
Total ejendomsvurdering
kSEK 1 522 684
RISIKO & MILJØ
Håndter klimarisici og bæredygtighedskrav i hele porteføljen.
Over 90 datalag for miljø-, klima- og sociale risici – for individuelle ejendomme eller hele bestanden. Vores klimaanalyseværktøj identificerer, indsamler og håndterer fysiske klimarisici i henhold til EU-taksonomiens Bilag A. Få direkte oversigt over energimærkninger fra Boverket samt BREEAM, LEED, Svanen og Miljöbyggnad.