Funktioner/Vurdering & Cashflow

Vurdering for enkeltejendomme, porteføljer & projekter

En komplet cashflow-model, hvor lejeindtægter, omkostninger, aftaler, vakance, vedligeholdelse, investeringer, kreditter og bogførte over-/underværdier kan styres, sammenlignes og eksporteres med formler.

Hvert sammenligningsobjekt og antagelse viser dets konfidensniveau — Guld, Sølv eller Bronze.

Book en demo

CASHFLOWANALYSE - DCF

Fra lejeroversigt og antagelser til sammenlignelige scenarier

Byg en fuld cashflowmodel for en ejendom, portefølje eller et projekt — med kontrol over periode, indeksering, vakanse, omkostninger, investeringer, kreditter og eksport.

Ny vurderingsmodel

Vælg model og analyseperiode

Trin 1af 2

Model

Antagelser

ModelnavnKvarteret Linden — Basis 2026

EjendomsudvælgelseStockholm — Udlejningsejendomme (24 stk)

Analyseperiode

Startår

2026

Startmåned

Januari

Längd

10 år

Ejendomsskat

Inkluder

Cashflow-vurdering

Vurdering af enkeltejendomme, projekter & hele porteføljer

StandardLejerliste

Värde

407.935 tkr

Driftnetto

14.800 tkr/år

Direktavkastning

3,63 %

Værdi / m²

66.169 kr

Cashflow-analyse

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Lejeindtægter

16 999

17 339

17 686

18 039

18 400

18 768

Vakans

−595

−607

−619

−631

−644

−657

Driftkostnader

−2 198

−2 242

−2 287

−2 333

−2 379

−2 427

Underhåll

−850

−867

−884

−902

−920

−938

Investeringar

−4 500

−2 000

Nuvärde

14 429

13 960

13 506

13 065

12 639

12 225

Scenariebygger

Opret AI-scenarie

AIManuelt

AI læser din beskrivelse og foreslår antagelser og indstillinger for scenariet.

Beskriv scenariet i fri tekstSvensk eller engelsk

F.eks. "Renten stiger med 1,5 procentpoint i løbet af 2027, inflationen forbliver på 3 %, og vi foretager en energiinvestering på 4,5 mio. kr. i 2028, der reducerer driftsomkostningerne med 8 %."

Eksempel

Klik for at udfylde

Højere inflation

+2 % inflation, indekserede lejemål og omkostninger følger KPI.

Stigende renter

Renteniveau +3%, refinansiering 2027 og 2029.

Optimistisk scenarie

Højere lejemål, lavere ledighed end grundscenarie

Modgangsscenarie

Lavere lejemål end indeks, højere DoU-omkostninger

Energiinvestering

Capex 4.500 tkr 2027, driftsnetto +6 % fra 2028.

Integrationer

Hent grundlaget direkte fra Hogia eller Pigello

Importer portefølje, værdier, lejergulvslister og vakancer direkte og sikkert fra jeres eksisterende ejendomssystemer – så modellen starter med de rette data fra begyndelsen.

Læs mere om integrationer