'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
EJENDOM
Navet i grafen. Hver ejendom med betegnelse, adresse, arealer og koordinater.
Kilde: Lantmäteriet / MML
🇸🇪🇫🇮
GOLDEjendomsgrafen
Ejendomsgrafen — hele Norden som en sammenhængende graf
Kliva er bygget på en grafdatabase, hvor hvert datapunkt er en node med reelle relationer — ikke tabeller, der tilfældigvis deler et ID. Det er dette, der gør, at I kan koble køber til sælger, selskab til bestyrelse og lokalplaner til fremtidige handler.
Sådan hænger data sammen — i virkeligheden. Klik på en node for at centrere grafen omkring den og se dens relationer. Klik i det tomme felt for at nulstille.
Adgang til grafen
Hurtigsøgning gør grafen søgbar fra ét felt
Samme data, færre trin. Hurtigsøgning indekserer alle objekter i Ejendomsgrafen — ejendomme, ejere, koncerner, lejere, transaktioner og kommuner — og matcher på betegnelse, navn, CVR-nummer og adresse i samme forespørgsel.
Udforsk Hurtigsøgning'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
Hurtigsøgning
EjendommeEjereTransaktionerKommuner
25 resultater
Sonfjället 1
Alle25Ejendomme2Ejere3Lejere0Transaktioner20Kommuner0
- SONFJÄLLET 1EjendomFlerbostadshus
Stockholm · Hjorthagen–Värtahamnen
6 165 m² · Heba Fastighets AB
- SONFJÄLLET 1EjendomKontor
Härjedalen · Sveg
620 m² · Ejendomsværdi 1 889 tkr
- STOCKHOLM SONFJÄLLET 2Transaktion
2015-06-23 · Skanska Mark och Exploatering → Bostads AB
332 100 000 kr · 36 454 kr/m²
- Sonfjället Fastigheter ABEjendomsejer
556845-6601
1 ejendom · Soliditet 41 %
Illustration af Hurtigsøgning. Tallene er eksempeldata.
Grafdatabase
Ejendomsdata bygget som en graf
En traditionel relationsdatabase tvinger ejendomme, ejere, lokalplaner og transaktioner ind i separate tabeller, som skal joines hver gang man stiller et spørgsmål. Jo flere led — fra ejendom til ejer til koncern til andre beholdninger — desto langsommere og mere skrøbeligt bliver svaret.
Kliva er bygget på en grafdatabase. Hver ejendom, virksomhed, lokalplan og transaktion er en Node, og relationerne mellem dem er kanter med egen betydning —EJES AF, SOLGT I, OMFATTET AF. At traversere flere led er en simpel operation, ikke en forespørgsel der skal optimeres.
Det er også grunden til, at modellen er det rette match til AI. Store sprogmodeller ræsonnerer i entiteter og relationer — samme struktur som grafen. Når en agent forespørger via vores MCP-server, modtager den noder og kanter i stedet for tabelrækker, som den selv skal samle. Konteksten bliver mindre, svarene mere sporbare og risikoen for hallucinationer lavere.
Dybdegående spørgsmål
Følg en ejerkæde hele vejen op til det ultimative moderselskab — samme spørgsmål, I ellers besvarer manuelt i en due diligence. Vilkårligt antal hop, uden at forespørgslen bliver langsommere.
Sporbarhed
Hver kant bærer kilde og dato. En værdiansættelsesforudsætning kan spores tilbage til det register, den kom fra — både af jeres team og af en agent.
Bygget til AI
Grafen serveres direkte til jeres AI-agenter via MCP — som entiteter og relationer, ikke som rå SQL.
Konfidensniveauer
Hver node bærer sit eget konfidensniveau
Hvert datapunkt i Kliva er markeret Guld, Sølv eller Bronze — så I ved, hvad der er registerdata, og hvad der er modelleret, før det indgår i en beregning.
GOLD
Gold
Direkte fra primærkilden — registerdata, tinglyste transaktioner, gældende lokalplaner. Verificeret og med kildehenvisning.
Silver
Silver
Udledt fra flere kilder eller med kendt forsinkelse — tydeligt markeret med det bagvedliggende grundlag.
BRONZE
Bronze
Modelleret eller estimeret — med redegjorte antagelser, aldrig udgivet for at være fakta.
Transparent usikkerhed er ikke en svaghed. Det er det, beslutningsdata betyder.
Nodeindeks
Alle noder i datamodellen
EJER
Tinglyst ejer med hele ejerkæden opad gennem koncernstrukturer.
Kilde: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDSELSKABSSTRUKTUR
Se hvilke ejendomme der ejes af datterselskabet, og hvilket koncernmoderselskab de tilhører.
Kilde: Bolagsverket, PRH
🇸🇪🇫🇮
GOLDBESTYRELSE
Bestyrelsesmedlemmer og firmategnere per selskab – så beslutningstagere kan spores gennem hele ejerstrukturen.
Kilde: Bolagsverket, PRH
🇸🇪
GOLDTRANSAKTION
Tinglyste transaktioner og selskabshandler med pris, dato, køber, sælger, rådgivere m.m.
Kilde: Lantmäteriet, MML, offentlige nyhedsartikler og pressemeddelelser
🇸🇪🇫🇮
GOLDKØBER
Ervervende part i en transaktion — knyttet til selskabsstruktur.
Kilde: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDSÆLGER
Frasælgende part i en transaktion.
Kilde: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDEJENDOMSVURDERING
Vurderingsoplysninger helt ned på vurderingsenhedsniveau.
Kilde: Skatteverket
🇸🇪
GOLDBYGNING
Bygninger på ejendommen med arealer, byggeår, anvendelse og etageantal — flere bygninger per ejendom.
Kilde: Lantmäteriet, Ryhti
🇸🇪🇫🇮
GOLDENERGIMÆRKNING
Energipræstation, klasse og forslag til forbedringer per bygning — grundlag for bæredygtighedsrapportering og CRREM-analyse.
Kilde: Boverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDLEJEDATA
Leje indekseret af Kliva for at give et lejeestimat for indeværende år. Se lejeinformation ned på ejendomsniveau eller aggregeret.
Kilde: Kliva, offentlige lejekontrakter
🇸🇪
SilverLOKALPLAN
Gældende lokalplaner med AI-opsummering af planens indhold samt direkte link til lokalplanen.
Kilde: Kommunale planarkiver, Lantmäteriet
🇸🇪🇫🇮
GOLDBYGGERETKommer
Tilladt bygningsvolumen per lokalplan — BTA, højde og etageantal som strukturerede attributter.
Kilde: Kommunale planarkiver
🇸🇪🇫🇮
SilverBYGGELINJERKommer
Mark, der ikke må bebygges – ekstraheret som et separat geografisk lag, så den resterende byggemulige yde kan beregnes.
Kilde: Kommunale planarkiver
🇸🇪🇫🇮
GOLDGRUNDANVISNINGKommer
Kommunale grundanvisninger med aktør, projekt og tidslinje – koblet til ejendom og lokalplan.
Kilde: Kommunale anvisningsregistre
🇸🇪🇫🇮
GOLDBYGGETILLADELSE
Byggetilladelser, terræntilladelser, nedrivningstilladelser og forhåndsafgørelser godkendt siden 2019.
Kilde: Kommunale bygglovsregistre, Hubexo
🇸🇪🇫🇮
GOLDBYGGEPROJEKT
Aktive og planlagte byggeprojekter med bygherre, entreprenør, volumen og tidsplan.
Kilde: Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
SilverKLIMARISIKO
Fysisk klimarisiko per ejendom: oversvømmelse, skybrud, jordskred/erosion og varmestress – modellerede lag over koordinater.
Kilde: SMHI, MSB, klimamodeller
🇸🇪🇫🇮
BRONZEKOMMUNE
Administrativ enhed ejendommen ligger i – bro til planarkiver, takstområder og markedsstatistik.
Kilde: SCB, Lantmäteriet
🇸🇪🇫🇮
GOLDMARKEDSDATA
Lejeniveauer, yield og tomgang per kommune, delmarked, ejendomstype og værdiår.
Kilde: Newsec, Forum Fastighetsekonomi
🇸🇪🇫🇮
SilverTYPEKODE
Skatteverkets typekode klassificerer ejendommen (udlejningsejendom, industri, parcelhus m.fl.) – grundlag for segmentering.
Kilde: Skatteverket
🇸🇪
GOLDOFFENTLIGE LEJEAFTALER
Offentlige lejeaftaler indsamlet fra landets kommuner samt ESV og kategoriseret efter virksomhedsområde.
Kilde: Kommuner og ESV (Ekonomistyrningsverket)
🇸🇪
SilverBYGHERRE & ENTREPRENØR
Søg efter aktører og roller i forskellige byggeprojekter.
Kilde: Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
SilverOVERSVØMMELSE
Skybruds- og havvandsniveau-scenarier modelleret over ejendommens koordinater – retentions- og skadespotentiale.
Kilde: SMHI, MSB
🇸🇪🇫🇮
BRONZEVARMESPÆNDING
Fremtidig varmespænding for bygningen baseret på klimascenarier — grundlag for kølebehov og komfortrisiko.
Kilde: SMHI klimascenarier
🇸🇪🇫🇮
BRONZEFINANSIELLE DATA
Selskabets omsætning og soliditetsgrad.
Kilde: Bolagsverket
🇸🇪
GOLDSOCIALE FAKTORER
Socialindeks per DeSO-område med fem dimensioner — service, tryghed, sammenhold, velbefindende og livschancer.
Kilde: SCB, BRÅ, Polisen, Boverket
🇸🇪🇫🇮
SilverMILJØRISIKO
Miljørelaterede risici og restriktioner på og omkring ejendommen – forurenet jord, radon, støj, beskyttet natur og kulturmiljø.
Kilde: Länsstyrelsen, SGU, Naturvårdsverket, Riksantikvarieämbetet
🇸🇪🇫🇮
GOLDKREDITRISIKO
Modpartsrisiko for lejere – kreditvurdering, betalingsanmærkninger og konkursrisiko knyttet til kontrakter og cashflow.
Kilde: Ebie
🇸🇪
SilverSKYBRUD
Pluvial oversvømmelse ved intens nedbør – modelleret vanddybde og strømningsveje over ejendommens overflade.
Kilde: MSB skyfallskartering, kommunale karteringer
🇸🇪🇫🇮
BRONZEHAVNIVEAU
Kystoversvømmelse ved forhøjet middelhavsniveau og stormflod – scenarier til 2050 og 2100.
Kilde: SMHI, Lantmäteriet højde data
🇸🇪🇫🇮
BRONZEVANDLØB
Fluvial oversvømmelse fra søer og vandløb – 50-, 100- og 200-års hændelser samt beregnet højeste hændelse.
Kilde: MSB översvämningskarteringar
🇸🇪🇫🇮
BRONZEGRUNDVAND
Ændrede grundvandsniveauer – risiko for fugtindtrængning i kældre henholdsvis sætninger ved faldende niveauer.
Kilde: SGU
🇸🇪🇫🇮
BRONZETØRKE
Kronisk tørke ifølge klimascenarier – påvirker fundament, grønne områder og lokal vandforsyning.
Kilde: SMHI klimatscenarier
🇸🇪
BRONZEVANDMANGLER
Vandstress i området – tilgængelighed i forhold til udtag, relevant for drift og taksonomikrav.
Kilde: SGU, SMHI
🇸🇪
BRONZEVARMEBØLGE
Akut risiko: antal dage over tærskeltemperatur per år i nuværende og fremtidigt klima.
Kilde: SMHI klimatscenarier
🇸🇪
BRONZEKULDE & FROST
Kuldeperioder, frostcyklusser og tele – påvirker konstruktion, energibehov og vedligeholdelsesintervaller.
Kilde: SMHI
🇸🇪
BRONZETEMPERATUR-VARIATION
Kronisk ændring i middeltemperatur og temperaturvariabilitet ifølge RCP 4.5 og 8.5.
Kilde: SMHI klimatscenarier
🇸🇪
BRONZESTORM
Akut vindrisiko – vindstød og stormfrekvens over ejendommens beliggenhed.
Kilde: SMHI
🇸🇪
BRONZEVINDMØNSTER
Kronisk ændring i vindmønstre ifølge klimascenarier – dimensionerende last og facade slid.
Kilde: SMHI klimatscenarier
🇸🇪
BRONZESKRED & JORDSKRED
Stabilitetsrisiko i skrænter og finkornede jorder — modelleret per ejendommens geoteknik og hældning.
Kilde: SGI, SGU
🇸🇪
BRONZEEROSION
Strand- og markerosion over tid — især langs kyst og vandløb.
Kilde: SGI, SGU
🇸🇪🇫🇮
BRONZESÆTNING
Jordsætning og subsidens — jordart, funderingsdybde og historisk bevægelse.
Kilde: SGU, SGI
🇸🇪
BRONZELAVINE
Sneskredsrisiko i fjeldområder — del af Appendix A's faste masserisici.
Kilde: Naturvårdsverket, MSB
🇸🇪
BRONZEKLIMA-SCENARIO
RCP 4.5 og 8.5 med tidshorisonter 2030, 2050 og 2100 — den scenariegrund hvert klimalag beregnes mod.
Kilde: IPCC, SMHI
🇸🇪
GOLDSERVICE OG NÆRHED
Afstand til dagligvarer, apotek, sundhedspleje, skole og kollektiv trafik — beregnet fra ejendommens koordinat.
Kilde: OpenStreetMap, Trafiklab
🇸🇪🇫🇮
GOLDTRYGHED OG SIKKERHED
Anmeldte indbrud i boliger og vold per 100.000 indbyggere samt oplevet tryghed ifølge NTU.
Kilde: BRÅ, Polisen
🇸🇪
GOLDDELTAGELSE OG FÆLLESSKAB
Foreningsdeltagelse (LOK-støtte) og valgdeltagelse i kommunalvalg — indikatorer for lokal social sammenhold.
Kilde: Riksidrottsförbundet, Valmyndigheten
🇸🇪🇫🇮
GOLDØKONOMI OG SUNDHED
Disponibel medianindkomst og trångboddhet (trangbostatus) ifølge norm 2, per DeSO-område.
Kilde: SCB
🇸🇪🇫🇮
GOLDUDDANNELSE OG OPVÆKST
Uddannelsesniveau og langtidsledighed i området — strukturelle forudsætninger over tid.
Kilde: SCB, Arbetsförmedlingen
🇸🇪🇫🇮
GOLDFORURENET JORD
Potentielt forurenede områder med risikoklasse og tidligere virksomhed — koblet til ejendommens polygon.
Kilde: Länsstyrelsen EBH-stödet
🇸🇪
GOLDMARKENRADON
Markradonklassificering ud fra jordart og grundfjeld — høj-, normal- eller lavrisikojord.
Kilde: SGU
🇸🇪
GOLDSTØJ
Vej-, spor- og flystøj i døgnækvivalent niveau — påvirker boligbyggeret og lokalplanprøvelse.
Kilde: Trafikverket, kommunala bullerkarteringar
🇸🇪
SilverLUFTKVALITET
Koncentrationer af NO₂ og partikler i forhold til miljøkvalitetsnormer.
Kilde: Naturvårdsverket, SLB-analys
🇸🇪
SilverSKOVBRAND
Brandrisiko i skov og terræn omkring ejendommen — modelleret ud fra vegetation, topografi og klima.
Kilde: MSB, SMHI
🇸🇪🇫🇮
BRONZESTRANDBESKYTTELSE
Strandbeskyttede zoner, der begrænser byggeret — 100 eller 300 meter, med kommunale undtagelser.
Kilde: Länsstyrelsen, Naturvårdsverket
🇸🇪
GOLDBESKYTTET NATUR
Naturreservater, Natura 2000 og biotopbeskyttelse, der berører eller grænser op til ejendommen.
Kilde: Naturvårdsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDARTSBESKYTTELSE
Fund af beskyttede arter i nærområdet — almindelig årsag til forsinket planprøvelse.
Kilde: Artdatabanken (SLU)
🇸🇪🇫🇮
GOLDVANDBESKYTTELSE
Vandbeskyttelsesområder og vandforekomster med forskrifter, der styrer arealanvendelsen.
Kilde: Länsstyrelsen, VISS
🇸🇪🇫🇮
GOLDKULTURMILJØ
Rigsinteresser for kulturmiljøpleje, byggnadsminnen og beskyttelsesbestemmelser i plan.
Kilde: Riksantikvarieämbetet
🇸🇪🇫🇮
GOLDFORTIDSMINDE
Registrerede fortidsminder inden for ejendommen — udløser tilladelsesprøvelse før jordarbejde.
Kilde: Riksantikvarieämbetet Fornsök
🇸🇪🇫🇮
GOLDEBIE
Kreditrating og finansielle nøgletal for selskaber og lejere.
Kilde: Ebie
🇸🇪
GOLDDRIFTSOMKOSTNINGER
Standardiserede driftsomkostninger per kvm - el, varme, vand/kloak, vedligeholdelse og administration.
Kilde: Newsec
🇸🇪
SilverVAKANS
Procentbaseret tomgang per kommune, delområde og ejendomstype.
Kilde: Newsec, Forum Fastighetsekonomi
🇸🇪🇫🇮
SilverHOGIA
Synkronisering af kontrakter, lejeindtægter og ejendomsdata fra Hogia Fastighed.
Kilde: Hogia
🇸🇪
GOLDPIGELLO
Synkronisering af kontrakter, lejere og ejendomsdata fra Pigello.
Kilde: Pigello
🇸🇪
GOLDEJENDOMSUDSKRIFT
FDS-API for ejendoms- og skødedata direkte ind i Ejendomsgrafen.
Kilde: Lantmäteriet / MML
🇸🇪🇫🇮
GOLDDækning
Kildedata hentet fra primærregistre, marked for marked
6.3M+
ejendomme indekseret
598
kommuner dækket i Sverige og Finland
200+
datakilder
Sådan validerer vi
Kildehenvist, verificeret, opdateret
Førstehåndskilde, ikke andenhåndsdata
Vi henter fra registret, ikke fra aggregatorer. Ingen datapunkt uden kildehenvisning.
Validering og strukturering
Transaktioner verificeres, virksomhedsstrukturer knyttes til ejendomme, og afvigelser flages, før data når platformen.
Opdateret inden for 24 timer
Ændringer i kilderegistrene afspejles i Kliva inden for et døgn. Enkelte kilder opdateres efter myndighedens egen frekvens — vi viser altid dato pr. datapunkt.
Samme data i platformen og via MCP
Samme data til jeres team og jeres AI-agenter
Meget af dataene i Kliva er tilgængelige via platformen og via vores MCP-server — jeres egne AI-agenter arbejder på de samme verificerede data som jeres team.
MCP & AI-agenter
'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)