'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
ANWENDUNGSBEREICHE / Immobilienentwickler & Stadtplaner
Grundstückssuche und Investitionsgrundlagen
Kliva bietet Immobilienentwicklern und Stadtplanern Zugang zu Grundstücken, Bebauungsplänen, Marktdaten und Cashflow-Tools – um Projekte zu finden, zu bewerten und zu entwickeln.
Demo buchen →Warum Kliva?
Kernfunktionen für Immobilienentwickler & Stadtplaner
- Marktscreening mit erweiterten Filtern
- Bebauungspläne und Entwicklungspotenzial
- Marktanalyse und Prognose
- Konkurrensbevakning
- Cashflow-Modellierung
- Due-Diligence-Unterstützung
'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
Cashflow (10 Jahre)
Sensitivitätsanalyse
Von Plandaten zum Projekt
Plandaten, Bauprojekte und kommunale Beschlüsse – zu einem Projektfluss zusammengefasst.
Kliva liest Bebauungspläne mittels KI, eigener Analyse und manueller Annotation ein und kombiniert diese mit Byggfakta, Grundstückszuweisungen und kommunalen Beschlüssen. Das Ergebnis ist ein Workflow, der das Projekt vom ersten Stadium bis zur Umsetzung begleitet.
Die Grundlage
Kliva Detaljplaner
Bebauungspläne von Kliva eingelesen und strukturiert – mittels KI, eigener Analyse und manueller Annotation. Baurechte, Nutzung und Status pro Bebauungsplan.
Byggfakta
Geplante und laufende Bauprojekte in frühen Phasen, mit Akteuren und Zeitplan.
Markanvisningar
Kommunale Grundstückszuweisungen und laufende Prozesse – wer was, wo und wann erhalten hat.
Kommunala beslut
Planmitteilungen, Ausschussbeschlüsse und Baugenehmigungen, die bestimmen, was tatsächlich gebaut werden kann.
Plattform
Kliva
Verbindet Bebauungsplan, Baurecht, Projekt und Beschluss mit jeder Immobilie – durchsuchbar, vergleichbar und über die Zeit überwacht.
Der Projektentwicklungsfluss
1. Standort finden
Ermitteln Sie potenzielle Standorte auf Basis von Bebauungsplan, Baurecht und laufenden Projekten in der näheren Umgebung.
2. Volumen prüfen
Bewerten Sie Baurecht, Nutzung und verbleibendes Potenzial pro Immobilie.
3. Fall kalkulieren
Verknüpfen Sie Mietniveaus, Renditen und Baukosten für eine erste Kalkulation.
4. Verankern und akquirieren
Ermitteln Sie Eigentümer, Konzern und den kommunalen Prozess vor Dialog und Akquisition.
5. Umsetzung verfolgen
Überwachen Sie Planungsphasen, Beschlüsse und Nachbarprojekte während der gesamten Umsetzung.
Phase 1 — Identifizieren
Geeignete Grundstücke und Projekte finden
Breit prospektieren und verborgene Chancen identifizieren, lange bevor sie den offenen Markt erreichen.
Virtuelle Immobilien
Rohbauland direkt in der Karte einzeichnen
Definieren Sie eine Projektimmobilie mit eigenen Koordinaten, geben Sie erwartete BGF/Mietflächen an und lassen Sie die Plattform den Standort mit allen zugrundeliegenden Grundstücksdaten analysieren – auch bevor das Grundstück formell parzelliert ist.
Byggfakta / Hubexo
Prospektion in frühen Phasen
Kvalitetssäkra kalkylens kostnadsnivåer med historisk projektdata från Byggfakta. Hitta planerade byggprojekt långt innan de annonseras. Kartlägg nätverk av byggherrar, entreprenörer och arkitekter aktiva i specifika regioner och segment.
Mehr über Byggfakta erfahrenBreite Immobiliensuche in Schweden und Finnland
Nach Eigentümer, Typcode und Geografie filtern
Suchen Sie interessante Immobilien und Grundstücke über ein interaktives Kartenwerkzeug. Filtern Sie nach Immobilientyp, Eigentümer oder zeichnen Sie eigene Polygone für ein beliebig abgegrenztes Gebiet.
Mehr erfahren über Erweiterte Suche & MietkartePhase 2 — Evaluieren
Markt und Standortbedingungen analysieren
Erstellen Sie technische, regulatorische und demografische Grundlagen, ohne den Schreibtisch zu verlassen.
Bebauungspläne + KI
Verstehen, was gebaut werden darf
Laden Sie digitalisierte Bebauungspläne mit Originaldokumenten für die größten schwedischen Kommunen herunter. Die KI-Zusammenfassung bietet einen schnellen Überblick über Beschränkungen und Möglichkeiten. Sehen Sie auch die Baugenehmigungshistorie zwischen 2019 und 2023 im Umkreis von 1 km.
Mehr erfahren über Bebauungspläne & BaugenehmigungenBaugrundrisiken und physische Hindernisse
90+ Datensätze für Geologie, Klimarisiken und Restriktionen
Identifizieren Sie Überschwemmungsrisiken, Erdrutsche/Rutschungen, extreme Hitze, archäologische Stätten, Natura 2000 und kontaminierte Böden – alles in einer Kartenansicht.
Mehr erfahren über Risiko & UmweltDemografie & Infrastruktur
Das richtige Projekt für die richtige Zielgruppe
Holen Sie SCB-Daten pro RegSO ab – verfügbares Einkommen, Bevölkerungstrends, Altersverteilung und Umzugsmuster. Kartieren Sie auch Stromnetze und Umspannwerke in der Nähe des Projekts.
Mehr über Demografie erfahrenPhase 3 — Entscheiden
Kalkulation, Marktdaten und Investitionsentscheidungen
Rechnen Sie das Projekt mit aktuellen Marktdaten durch und validieren Sie es mit der Realität.
Cashflow-Analyse (DCF)
Szenariobasierte Bewertungsmodelle
Erstellen Sie Cashflow-Modelle direkt in der Plattform, automatisch ausgefüllt mit Standardwerten von Newsec und Forum – Renditen, Leerstände und Betriebskosten. Exportieren Sie als vollständiges Excel-Modell.
Mehr erfahren über Bewertung & CashflowMietkarte
Soll- und Durchschnittsmieten auf Objektebene
Bewerten Sie die zukünftigen Einnahmen des Projekts mit Zugriff auf Wohnungsmieten (Standardmieten) und durchschnittliche Gewerbemieten bis auf die Ebene einzelner Immobilien im jeweiligen Gebiet.
Mehr erfahren über die MietkarteTransaktionsdaten
Kosten und Marktpreise validieren
Verfolgen Sie täglich aktualisierte eingetragene Transaktionen und KI-identifizierte Unternehmensübertragungen, um Marktpreise abzugleichen.
Mehr erfahren über TransaktionenArbeitsablauf
Vom Prospekt zur Investitionsentscheidung — Schritt für Schritt in Kliva
Flächen identifizieren
Nutzen Sie die erweiterte Suche, die Byggfakta-Integration und virtuelle Immobilien, um die richtige Projektfläche zu finden und zu definieren.
Planvoraussetzungen prüfen
Rufen Sie den Bebauungsplan mit KI-Zusammenfassung ab und prüfen Sie die Bauhistorie, um schnell zu verstehen, was die Gemeinde erlaubt.
Desktop Due Diligence durchführen
Analysieren Sie Flächenrisiken, Klimarisiken und Beschränkungen über das Modul "Risiko & Umwelt" mit über 90 Datenebenen, ohne einen einzigen Vor-Ort-Besuch.
Verankern mit Demografie und Markt
Validieren Sie Zielgruppe und Lage mit SCB-Daten, Mietniveaus und Transaktionshistorie aus der Region.
Kalkulation erstellen und Entscheidungen treffen
Erstellen Sie ein DCF-Modell mit Newsec/Forum-Vorlagen, validieren Sie Kosten anhand von Byggfakta und sammeln Sie den gesamten Fall im CRM für das Team.