KIINTEISTÖ
Kaavion keskipiste. Jokainen kiinteistö tunnuksella, osoitteella, pinta-aloilla ja koordinaateilla.
Lähde: Lantmäteriet / MML
Kiinteistögraafi
Kliva on rakennettu graafitietokannan päälle, jossa jokainen datapiste on solmu aidoilla suhteilla — ei taulukoita, jotka sattuvat jakamaan tunnuksen. Tämän ansiosta voitte yhdistää ostajat myyjiin, yhtiöt hallituksiin ja asemakaavat tuleviin kauppoihin.
Näin data kytkeytyy toisiinsa — oikeasti. Klikkaa solmua keskittääksesi graafin siihen ja nähdäksesi sen suhteet. Klikkaa tyhjää tilaa palauttaaksesi näkymän.
Pääsy graafiin
Sama data, vähemmän vaiheita. Pikahaku indeksoi kaikki Kiinteistögraafin kohteet — kiinteistöt, omistajat, konsernit, vuokralaiset, kaupat ja kunnat — ja täsmää tunnukseen, nimeen, y-tunnukseen ja osoitteeseen samassa kyselyssä.
Tutustu PikahakuunTukholma · Hjorthagen–Värtahamnen
6 165 m² · Heba Fastighets AB
Härjedalen · Sveg
620 m² · Verotusarvo 1 889 tkr
2015-06-23 · Skanska Mark och Exploatering → Bostads AB
332 100 000 kr · 36 454 kr/m²
556845-6601
1 kiinteistö · Omavaraisuusaste 41 %
Havainnekuva Pikahausta. Luvut ovat esimerkkidataa.
Graafitietokanta
Perinteinen relaatiotietokanta pakottaa kiinteistöt, omistajat, asemakaavat ja transaktiot erillisiin taulukoihin, jotka on yhdistettävä jokaisen kyselyn yhteydessä. Mitä enemmän hyppyjä — kiinteistöstä omistajaan, konserniin ja muihin omistuksiin — sitä hitaampi ja hauraampi vastaus on.
Kliva on rakennettu graafitietokannan päälle. Jokainen kiinteistö, yhtiö, asemakaava ja transaktio onsolmu, ja niiden väliset suhteet ovatreunat omia merkityksellisiä objektejaan —OMISTAA, MYYTY KAUPASSA, KUULUU KAAVAAN. Useiden hyppyjen läpikäynti on primitiivinen operaatio, ei optimoitava kysely.
Tästä syystä malli sopii tekoälylle. Suuret kielimallit päättelevät entiteettien ja suhteiden avulla — samalla rakenteella kuin graafi. Kun agentti tekee kyselyn MCP-palvelimemme kautta, se saa vastauksena solmuja ja reunoja, ei taulukkorivejä koottavaksi. Konteksti on pienempi, vastaukset jäljitettävämpiä ja hallusinaatioriski pienempi.
Syvät kyselyt
Seuraa omistusketjua ylimpään emoyhtiöön asti — sama kysymys, jonka muuten selvitätte käsin due diligence -vaiheessa. Rajaton määrä hyppyjä ilman kyselyn hidastumista.
Jäljitettävyys
Jokainen reuna sisältää lähteen ja päivämäärän. Arvonmäärityksen oletus on jäljitettävissä rekisteriin, josta se on peräisin — niin tiiminne kuin agentinkin toimesta.
Rakennettu tekoälylle
Graafi toimitetaan suoraan AI-agenteillenne MCP:n kautta — entiteetteinä ja suhteina, ei raakana SQL:nä.
Konfidenssitasot
Jokainen datapiste Klivassa on merkitty kulta-, hopea- tai pronssitasolle — tiedätte, mikä on rekisteridataa ja mikä mallinnettua, ennen kuin se päätyy laskelmaan.
Suoraan ensisijaisesta lähteestä — rekisteritiedot, lainhuudatetut transaktiot, voimassa olevat asemakaavat. Vahvistettu ja lähdeviitattu.
Useammasta lähteestä johdettu tai tunnetulla viiveellä — selkeästi merkitty, mihin tiedot perustuvat.
Mallinnettu tai arvioitu — ilmoitetuilla oletuksilla, ei koskaan esitetty tosiasiana.
Läpinäkyvä epävarmuus ei ole heikkous. Se on päätöksentekodatan ydin.
Solmuindeksi
Kaavion keskipiste. Jokainen kiinteistö tunnuksella, osoitteella, pinta-aloilla ja koordinaateilla.
Lähde: Lantmäteriet / MML
Rekisteröity omistaja koko omistajaketjun kanssa konsernirakenteiden kautta.
Lähde: Lantmäteriet, Bolagsverket
Näe, mitkä kiinteistöt tytäryhtiö omistaa ja mihin konsernin emoyhtiöön ne kuuluvat.
Lähde: Bolagsverket, PRH
Hallituksen jäsenet ja nimenkirjoittajat yrityksittäin – jotta päätöksentekijät voidaan jäljittää koko omistusketjun läpi.
Lähde: Bolagsverket, PRH
Lainhuudatetut transaktiot ja yhtiökaupat hintoineen, päivämäärineen, ostajineen, myyjineen, neuvonantajineen ym.
Lähde: Lantmäteriet, MML, julkiset uutisartikkelit ja lehdistötiedotteet
Hankkiva osapuoli transaktiossa – sidottu yhtiörakenteeseen.
Lähde: Lantmäteriet, Bolagsverket
Myyvä osapuoli transaktiossa.
Lähde: Lantmäteriet, Bolagsverket
Verotustiedot arvostusyksikkötasolle asti.
Lähde: Skatteverket
Kiinteistöllä olevat rakennukset pinta-aloilla, rakennusvuodella, käyttötarkoituksella ja kerrosmäärällä – useita rakennuksia kiinteistöä kohden.
Lähde: Lantmäteriet, Ryhti
Energiatehokkuus, luokka ja toimenpide-ehdotukset rakennusta kohden – perusta vastuullisuusraportoinnille ja CRREM-analyysille.
Lähde: Boverket
Kliva indeksoi vuokrat antaakseen vuokra-arvion kuluvalle vuodelle. Näet vuokratiedot kiinteistötasolla tai aggregoituna.
Lähde: Kliva, julkiset vuokrasopimukset
Voimassa olevat asemakaavat, joissa on tekoälyn laatima tiivistelmä kaavan sisällöstä sekä suora linkki kaavaan.
Lähde: Kunnalliset kaava-arkistot, Lantmäteriet
Sallittu rakennusvolyymi asemakaavaa kohden – BTA, korkeus ja kerrosmäärä jäsenneltyinä attribuutteina.
Lähde: Kommunala planarkiv
Alue, jolle rakentaminen on kielletty – erotettu omaksi maantieteelliseksi kerrokseksi, jotta jäljelle jäävä rakennuskelpoinen pinta-ala voidaan laskea.
Lähde: Kunnalliset kaava-arkistot
Kuntien aluevaraukset toimijoineen, projekteineen ja aikatauluineen – liitettynä kiinteistöön ja asemakaavaan.
Lähde: Kuntien aluevarausrekisterit
Rakennusluvat, maisematyöluvat, purkamisluvat ja ennakkopäätökset, jotka on hyväksytty vuodesta 2019 alkaen.
Lähde: Kuntien rakennusluparekisterit, Hubexo
Aktiiviset ja suunnitellut rakennusprojektit rakennuttajineen, urakoitsijoineen, volyymeineen ja aikatauluineen.
Lähde: Hubexo · Byggfakta
Fyysinen ilmastoriski kiinteistökohtaisesti: tulva, rankkasade, maanvyöry/sortuma ja lämpöstressi – mallinnettuina kerroksina koordinaattien yli.
Lähde: SMHI, MSB, ilmastomallit
Hallinnollinen yksikkö, jossa kiinteistö sijaitsee – silta kaavoitusarkistoihin, veroalueisiin ja markkinatilastoihin.
Lähde: SCB, Lantmäteriet
Vuokratasot, tuottovaatimus ja vajaakäyttö kunnittain, osamarkkinoittain, kiinteistötyypeittäin ja arvovuosittain.
Lähde: Newsec, Forum Fastighetsekonomi
Skatteverketin tyyppikoodi luokittelee kiinteistön (vuokratalo, teollisuus, pientalo ym.) – segmentoinnin perusta.
Lähde: Skatteverket
Julkiset vuokrasopimukset, jotka on kerätty maan kunnista ja ESV:ltä ja luokiteltu toimialan mukaan.
Lähde: Kunnat ja ESV (Ruotsin valtiovarainhallintovirasto)
Hae toimijoita ja rooleja eri rakennushankkeissa.
Lähde: Hubexo · Byggfakta
Rankkasade- ja merenpinnan nousun skenaariot mallinnettuina kiinteistön koordinaattien yli – pidätys- ja vahinkopotentiaali.
Lähde: SMHI, MSB
Rakennuksen tuleva lämpörasitus ilmastoskenaarioiden perusteella — pohja jäähdytystarpeelle ja mukavuusriskille.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
Yhtiön liikevaihto ja omavaraisuusaste.
Lähde: Bolagsverket
Sosiaalinen indeksi DeSO-alueittain viidellä ulottuvuudella — palvelut, turvallisuus, yhteenkuuluvuus, hyvinvointi ja elämänmahdollisuudet.
Lähde: SCB, BRÅ, Polisen, Boverket
Kiinteistön ja sen ympäristön ympäristöriskit ja -rajoitukset – pilaantunut maa, radon, melu, suojeltu luonto ja kulttuuriympäristö.
Lähde: Länsstyrelsen, SGU, Naturvårdsverket, Riksantikvarieämbetet
Vuokralaisten vastapuoliriski – luottoluokitus, maksuhäiriömerkinnät ja konkurssiriski sopimuksiin ja kassavirtaan liittyen.
Lähde: Ebie
Rankkasateen aiheuttama pintavesitulva – mallinnettu veden syvyys ja virtausreitit kiinteistön alueella.
Lähde: MSB:n rankkasadekartat, kunnalliset kartoitukset
Rannikkotulva, joka johtuu merenpinnan keskimääräisestä noususta ja myrskyvuoksista – skenaariot vuosiin 2050 ja 2100.
Lähde: SMHI, Lantmäterietin korkeusdata
Jokien ja järvien aiheuttama tulva – 50, 100 ja 200 vuoden tulvat sekä arvioitu korkein virtaama.
Lähde: MSB:n tulvakartoitukset
Muuttuneet pohjavedenpinnat – riski kosteuden tunkeutumisesta kellareihin tai vajoamista pinnan laskiessa.
Lähde: SGU
Krooninen kuivuus ilmastoskenaarioiden mukaan – vaikuttaa perustuksiin, viheralueisiin ja paikalliseen vedensaantiin.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
Vesistressi alueella – saatavuus suhteessa kulutukseen, merkityksellinen toiminnalle ja taksonomiavaatimuksille.
Lähde: SGU, SMHI
Akuutti riski: päivien lukumäärä yli kynnyslämpötilan vuodessa nykyisessä ja tulevassa ilmastossa.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
Kylmäkaudet, pakkaskierrot ja routa – vaikuttavat rakenteisiin, energiantarpeeseen ja huoltoväleihin.
Lähde: SMHI
Krooninen muutos keskilämpötilassa ja lämpötilan vaihtelevuudessa RCP 4.5 ja 8.5 -skenaarioiden mukaan.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
Akuutti tuuliriski – puuskatuulet ja myrskyjen esiintyvyys kiinteistön sijainnin mukaan.
Lähde: SMHI
Krooninen muutos tuulen suunnan malleissa ilmastoskenaarioiden mukaan – mitoituskuorma ja julkisivun kuluminen.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
Stabiilisuusriski rinteissä ja hienojakoisissa maaperissä — mallinnettu kiinteistön geotekniikan ja kallistuksen mukaan.
Lähde: SGI, SGU
Ranta- ja maaperäeroosio ajan mittaan — erityisesti rannikon ja vesistöjen varsilla.
Lähde: SGI, SGU
Maanvajumat ja painumat — maalaji, perustamissyvyys ja historiallinen liike.
Lähde: SGU, SGI
Lumivyöryriski tunturin lähellä sijaitsevilla alueilla — osa liitteen A:n kiinteitä massariskejä.
Lähde: Naturvårdsverket, MSB
RCP 4.5 ja 8.5 aikahorisontteineen 2030, 2050 ja 2100 — skenaarioperusta, jota vasten jokainen ilmastokerros lasketaan.
Lähde: IPCC, SMHI
Etäisyys elintarvikkeisiin, apteekkiin, terveydenhuoltoon, kouluun ja joukkoliikenteeseen — laskettu kiinteistön koordinaatista.
Lähde: OpenStreetMap, Trafiklab
Ilmoitetut asuntomurrot ja pahoinpitelyt 100 000 asukasta kohti sekä NTU:n mukaan koettu turvallisuus.
Lähde: BRÅ, Polisen
Yhdistystoimintaan osallistuminen (LOK-tuki) ja äänestysprosentti kuntavaaleissa — indikaattorit paikallisesta sosiaalisesta yhteenkuuluvuudesta.
Lähde: Riksidrottsförbundet, Valmyndigheten
Käytettävissä oleva mediaanitulo ja ahtaus normin 2 mukaan, DeSO-alueittain.
Lähde: SCB
Koulutustaso ja pitkäaikaistyöttömyys alueella — rakenteelliset olosuhteet ajan mittaan.
Lähde: SCB, Arbetsförmedlingen
Mahdollisesti pilaantuneet alueet riskiluokituksella ja aiemmalla toiminnalla — liitettynä kiinteistön polygoniin.
Lähde: Länsstyrelsen EBH-stödet
Maaperän radonluokitus maalajin ja peruskallion perusteella — korkean, normaalin tai matalan riskin alue.
Lähde: SGU
Tieliikenne-, rautatieliikenne- ja lentomelut vuorokausiekvivalenttitasolla — vaikuttaa asuinrakennusoikeuteen ja asemakaavan käsittelyyn.
Lähde: Trafikverket, kommunala bullerkarteringar
NO₂- ja hiukkaspitoisuudet suhteessa ympäristönlaatunormeihin.
Lähde: Naturvårdsverket, SLB-analys
Paloriski kiinteistön ympärillä olevassa metsässä ja maastossa – mallinnettu kasvillisuuden, topografian ja ilmaston perusteella.
Lähde: MSB, SMHI
Rantasuojelualueet, jotka rajoittavat rakennusoikeutta – 100 tai 300 metriä, kunnallisine poikkeuksineen.
Lähde: Länsstyrelsen, Naturvårdsverket
Luonnonsuojelualueet, Natura 2000 -alueet ja luontotyyppisuojelut, jotka koskevat tai rajaavat kiinteistöä.
Lähde: Naturvårdsverket
Löydökset suojelluista lajeista lähialueella – yleinen syy viivästyneeseen kaavoitukseen.
Lähde: Artdatabanken (SLU)
Vesiensuojelualueet ja vesistöt, joilla on maankäyttöä ohjaavia määräyksiä.
Lähde: Länsstyrelsen, VISS
Kulttuuriympäristön hoitoon liittyvät valtakunnallisesti merkittävät kohteet, rakennusmuistomerkit ja kaavan suojelumääräykset.
Lähde: Riksantikvarieämbetet
Rekisteröidyt muinaisjäännökset kiinteistöllä – edellyttää lupakäsittelyä ennen maanrakennustöitä.
Lähde: Riksantikvarieämbetet Fornsök
Luottoluokitus ja taloudelliset tunnusluvut yrityksille ja vuokralaisille.
Lähde: Ebie
Arvioidut käyttökustannukset per m² - sähkö, lämmitys, vesi ja viemäri, hoito ja hallinto.
Lähde: Newsec
Prosenttiperusteinen vajaakäyttö kunnittain, osa-alueittain ja kiinteistötyypeittäin.
Lähde: Newsec, Forum Fastighetsekonomi
Sopimusten, vuokrien ja kohteen tiedon synkronointi Hogia Kiinteistöstä.
Lähde: Hogia
Sopimusten, vuokralaisten ja kohteen tiedon synkronointi Pigellosta.
Lähde: Pigello
FDS-rajapinta kiinteistö- ja lainhuutotiedoille suoraan Kiinteistögraafissa.
Lähde: Lantmäteriet / MML
Kattavuus
Näin validoimme
Noudamme tiedot suoraan rekisteristä, emme välittäjiltä. Jokaisella tietopisteellä on lähdeviite.
Transaktiot varmistetaan, yritysrakenteet yhdistetään kiinteistöihin ja poikkeamat merkitään ennen tiedon siirtymistä alustalle.
Lähderekisterien muutokset näkyvät Klivassa vuorokauden kuluessa. Osa lähteistä päivittyy viranomaisen oman rytmin mukaan — näytämme aina päivämäärän datapisteittäin.
Sama data alustassa ja MCP:n kautta
Suuri osa Klivan datasta on saatavilla alustan ja MCP-palvelimemme kautta — omat tekoälyagenttinne käyttävät samaa vahvistettua dataa kuin tiiminne.
MCP & tekoälyagentitKlivan tuki
Vastaamme yleensä muutamassa minuutissa
Hei, miten voimme auttaa?
Esitä kysymys tai valitse pikavalinta alta.
Evästeet ja tietosuoja
Käytämme välttämättömiä evästeitä, jotta sivusto toimii. Muut evästeet on poistettu käytöstä, kunnes hyväksyt ne aktiivisesti. Lue lisää.