Kliva

    Kiinteistögraafi

    Kiinteistögraafi — koko Pohjoismaat yhtenäisenä graafina

    Kliva on rakennettu graafitietokannan päälle, jossa jokainen datapiste on solmu aidoilla suhteilla — ei taulukoita, jotka sattuvat jakamaan tunnuksen. Tämän ansiosta voitte yhdistää ostajat myyjiin, yhtiöt hallituksiin ja asemakaavat tuleviin kauppoihin.

    Näin data kytkeytyy toisiinsa — oikeasti. Klikkaa solmua keskittääksesi graafin siihen ja nähdäksesi sen suhteet. Klikkaa tyhjää tilaa palauttaaksesi näkymän.

    Pääsy graafiin

    Pikahaku tekee graafista haettavan yhdestä kentästä

    Sama data, vähemmän vaiheita. Pikahaku indeksoi kaikki Kiinteistögraafin kohteet — kiinteistöt, omistajat, konsernit, vuokralaiset, kaupat ja kunnat — ja täsmää tunnukseen, nimeen, y-tunnukseen ja osoitteeseen samassa kyselyssä.

    Tutustu Pikahakuun
    Pikahaku
    Sonfjället 1
    Kaikki25Kiinteistöt2Omistajat3Vuokralaiset0Kaupat20Kunnat0
    • SONFJÄLLET 1KiinteistöFlerbostadshus

      Tukholma · Hjorthagen–Värtahamnen

      6 165 m² · Heba Fastighets AB

    • SONFJÄLLET 1KiinteistöKontor

      Härjedalen · Sveg

      620 m² · Verotusarvo 1 889 tkr

    • TUKHOLMA SONFJÄLLET 2Kauppa

      2015-06-23 · Skanska Mark och Exploatering → Bostads AB

      332 100 000 kr · 36 454 kr/m²

    • Sonfjället Fastigheter ABKiinteistön omistaja

      556845-6601

      1 kiinteistö · Omavaraisuusaste 41 %

    Havainnekuva Pikahausta. Luvut ovat esimerkkidataa.

    Graafitietokanta

    Kiinteistödata rakennettu graafiksi

    Perinteinen relaatiotietokanta pakottaa kiinteistöt, omistajat, asemakaavat ja transaktiot erillisiin taulukoihin, jotka on yhdistettävä jokaisen kyselyn yhteydessä. Mitä enemmän hyppyjä — kiinteistöstä omistajaan, konserniin ja muihin omistuksiin — sitä hitaampi ja hauraampi vastaus on.

    Kliva on rakennettu graafitietokannan päälle. Jokainen kiinteistö, yhtiö, asemakaava ja transaktio onsolmu, ja niiden väliset suhteet ovatreunat omia merkityksellisiä objektejaan —OMISTAA, MYYTY KAUPASSA, KUULUU KAAVAAN. Useiden hyppyjen läpikäynti on primitiivinen operaatio, ei optimoitava kysely.

    Tästä syystä malli sopii tekoälylle. Suuret kielimallit päättelevät entiteettien ja suhteiden avulla — samalla rakenteella kuin graafi. Kun agentti tekee kyselyn MCP-palvelimemme kautta, se saa vastauksena solmuja ja reunoja, ei taulukkorivejä koottavaksi. Konteksti on pienempi, vastaukset jäljitettävämpiä ja hallusinaatioriski pienempi.

    Syvät kyselyt

    Seuraa omistusketjua ylimpään emoyhtiöön asti — sama kysymys, jonka muuten selvitätte käsin due diligence -vaiheessa. Rajaton määrä hyppyjä ilman kyselyn hidastumista.

    Jäljitettävyys

    Jokainen reuna sisältää lähteen ja päivämäärän. Arvonmäärityksen oletus on jäljitettävissä rekisteriin, josta se on peräisin — niin tiiminne kuin agentinkin toimesta.

    Rakennettu tekoälylle

    Graafi toimitetaan suoraan AI-agenteillenne MCP:n kautta — entiteetteinä ja suhteina, ei raakana SQL:nä.

    Konfidenssitasot

    Jokaisella solmulla on oma konfidenssitasonsa

    Jokainen datapiste Klivassa on merkitty kulta-, hopea- tai pronssitasolle — tiedätte, mikä on rekisteridataa ja mikä mallinnettua, ennen kuin se päätyy laskelmaan.

    GOLD

    Gold

    Suoraan ensisijaisesta lähteestä — rekisteritiedot, lainhuudatetut transaktiot, voimassa olevat asemakaavat. Vahvistettu ja lähdeviitattu.

    Silver

    Silver

    Useammasta lähteestä johdettu tai tunnetulla viiveellä — selkeästi merkitty, mihin tiedot perustuvat.

    BRONZE

    Bronze

    Mallinnettu tai arvioitu — ilmoitetuilla oletuksilla, ei koskaan esitetty tosiasiana.

    Läpinäkyvä epävarmuus ei ole heikkous. Se on päätöksentekodatan ydin.

    Solmuindeksi

    Kaikki tietomallin solmut

    KIINTEISTÖ

    Kaavion keskipiste. Jokainen kiinteistö tunnuksella, osoitteella, pinta-aloilla ja koordinaateilla.

    Lähde: Lantmäteriet / MML

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    OMISTAJA

    Rekisteröity omistaja koko omistajaketjun kanssa konsernirakenteiden kautta.

    Lähde: Lantmäteriet, Bolagsverket

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    YHTIÖRAKENNE

    Näe, mitkä kiinteistöt tytäryhtiö omistaa ja mihin konsernin emoyhtiöön ne kuuluvat.

    Lähde: Bolagsverket, PRH

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    HALLITUS

    Hallituksen jäsenet ja nimenkirjoittajat yrityksittäin – jotta päätöksentekijät voidaan jäljittää koko omistusketjun läpi.

    Lähde: Bolagsverket, PRH

    🇸🇪
    GOLD

    TRANSAKTIO

    Lainhuudatetut transaktiot ja yhtiökaupat hintoineen, päivämäärineen, ostajineen, myyjineen, neuvonantajineen ym.

    Lähde: Lantmäteriet, MML, julkiset uutisartikkelit ja lehdistötiedotteet

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    OSTAJA

    Hankkiva osapuoli transaktiossa – sidottu yhtiörakenteeseen.

    Lähde: Lantmäteriet, Bolagsverket

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    MYYJÄ

    Myyvä osapuoli transaktiossa.

    Lähde: Lantmäteriet, Bolagsverket

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    VEROTUSARVO

    Verotustiedot arvostusyksikkötasolle asti.

    Lähde: Skatteverket

    🇸🇪
    GOLD

    RAKENNUS

    Kiinteistöllä olevat rakennukset pinta-aloilla, rakennusvuodella, käyttötarkoituksella ja kerrosmäärällä – useita rakennuksia kiinteistöä kohden.

    Lähde: Lantmäteriet, Ryhti

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    ENERGIATODISTUS

    Energiatehokkuus, luokka ja toimenpide-ehdotukset rakennusta kohden – perusta vastuullisuusraportoinnille ja CRREM-analyysille.

    Lähde: Boverket

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    VUOKRATIEDOT

    Kliva indeksoi vuokrat antaakseen vuokra-arvion kuluvalle vuodelle. Näet vuokratiedot kiinteistötasolla tai aggregoituna.

    Lähde: Kliva, julkiset vuokrasopimukset

    🇸🇪
    Silver

    ASEMAKAAVA

    Voimassa olevat asemakaavat, joissa on tekoälyn laatima tiivistelmä kaavan sisällöstä sekä suora linkki kaavaan.

    Lähde: Kunnalliset kaava-arkistot, Lantmäteriet

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    RAKENNUSOIKEUSTulossa

    Sallittu rakennusvolyymi asemakaavaa kohden – BTA, korkeus ja kerrosmäärä jäsenneltyinä attribuutteina.

    Lähde: Kommunala planarkiv

    🇸🇪🇫🇮
    Silver

    RAJOITUSMERKKITulossa

    Alue, jolle rakentaminen on kielletty – erotettu omaksi maantieteelliseksi kerrokseksi, jotta jäljelle jäävä rakennuskelpoinen pinta-ala voidaan laskea.

    Lähde: Kunnalliset kaava-arkistot

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    ALUEVARAUSTulossa

    Kuntien aluevaraukset toimijoineen, projekteineen ja aikatauluineen – liitettynä kiinteistöön ja asemakaavaan.

    Lähde: Kuntien aluevarausrekisterit

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    RAKENNUSLUPA

    Rakennusluvat, maisematyöluvat, purkamisluvat ja ennakkopäätökset, jotka on hyväksytty vuodesta 2019 alkaen.

    Lähde: Kuntien rakennusluparekisterit, Hubexo

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    RAKENNUSPROJEKTI

    Aktiiviset ja suunnitellut rakennusprojektit rakennuttajineen, urakoitsijoineen, volyymeineen ja aikatauluineen.

    Lähde: Hubexo · Byggfakta

    🇸🇪🇫🇮
    Silver

    ILMASTORISKI

    Fyysinen ilmastoriski kiinteistökohtaisesti: tulva, rankkasade, maanvyöry/sortuma ja lämpöstressi – mallinnettuina kerroksina koordinaattien yli.

    Lähde: SMHI, MSB, ilmastomallit

    🇸🇪🇫🇮
    BRONZE

    KUNTA

    Hallinnollinen yksikkö, jossa kiinteistö sijaitsee – silta kaavoitusarkistoihin, veroalueisiin ja markkinatilastoihin.

    Lähde: SCB, Lantmäteriet

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    MARKKINATIEDOT

    Vuokratasot, tuottovaatimus ja vajaakäyttö kunnittain, osamarkkinoittain, kiinteistötyypeittäin ja arvovuosittain.

    Lähde: Newsec, Forum Fastighetsekonomi

    🇸🇪🇫🇮
    Silver

    TYYPPIKOODI

    Skatteverketin tyyppikoodi luokittelee kiinteistön (vuokratalo, teollisuus, pientalo ym.) – segmentoinnin perusta.

    Lähde: Skatteverket

    🇸🇪
    GOLD

    JULKISET VUOKRASOPIMUKSET

    Julkiset vuokrasopimukset, jotka on kerätty maan kunnista ja ESV:ltä ja luokiteltu toimialan mukaan.

    Lähde: Kunnat ja ESV (Ruotsin valtiovarainhallintovirasto)

    🇸🇪
    Silver

    RAKENNUTTAJA & URAKOITSIJA

    Hae toimijoita ja rooleja eri rakennushankkeissa.

    Lähde: Hubexo · Byggfakta

    🇸🇪🇫🇮
    Silver

    TULVA

    Rankkasade- ja merenpinnan nousun skenaariot mallinnettuina kiinteistön koordinaattien yli – pidätys- ja vahinkopotentiaali.

    Lähde: SMHI, MSB

    🇸🇪🇫🇮
    BRONZE

    LÄMPÖRASITUS

    Rakennuksen tuleva lämpörasitus ilmastoskenaarioiden perusteella — pohja jäähdytystarpeelle ja mukavuusriskille.

    Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot

    🇸🇪🇫🇮
    BRONZE

    TALOUDELLISET TIEDOT

    Yhtiön liikevaihto ja omavaraisuusaste.

    Lähde: Bolagsverket

    🇸🇪
    GOLD

    SOSIAALISET TEKIJÄT

    Sosiaalinen indeksi DeSO-alueittain viidellä ulottuvuudella — palvelut, turvallisuus, yhteenkuuluvuus, hyvinvointi ja elämänmahdollisuudet.

    Lähde: SCB, BRÅ, Polisen, Boverket

    🇸🇪🇫🇮
    Silver

    YMPÄRISTÖRISKI

    Kiinteistön ja sen ympäristön ympäristöriskit ja -rajoitukset – pilaantunut maa, radon, melu, suojeltu luonto ja kulttuuriympäristö.

    Lähde: Länsstyrelsen, SGU, Naturvårdsverket, Riksantikvarieämbetet

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    LUOTTORISKI

    Vuokralaisten vastapuoliriski – luottoluokitus, maksuhäiriömerkinnät ja konkurssiriski sopimuksiin ja kassavirtaan liittyen.

    Lähde: Ebie

    🇸🇪
    Silver

    RANKKASADE

    Rankkasateen aiheuttama pintavesitulva – mallinnettu veden syvyys ja virtausreitit kiinteistön alueella.

    Lähde: MSB:n rankkasadekartat, kunnalliset kartoitukset

    🇸🇪🇫🇮
    BRONZE

    MERENPINNAN KORKEUS

    Rannikkotulva, joka johtuu merenpinnan keskimääräisestä noususta ja myrskyvuoksista – skenaariot vuosiin 2050 ja 2100.

    Lähde: SMHI, Lantmäterietin korkeusdata

    🇸🇪🇫🇮
    BRONZE

    VESISTÖ

    Jokien ja järvien aiheuttama tulva – 50, 100 ja 200 vuoden tulvat sekä arvioitu korkein virtaama.

    Lähde: MSB:n tulvakartoitukset

    🇸🇪🇫🇮
    BRONZE

    POHJAVESI

    Muuttuneet pohjavedenpinnat – riski kosteuden tunkeutumisesta kellareihin tai vajoamista pinnan laskiessa.

    Lähde: SGU

    🇸🇪🇫🇮
    BRONZE

    KUIVUUS

    Krooninen kuivuus ilmastoskenaarioiden mukaan – vaikuttaa perustuksiin, viheralueisiin ja paikalliseen vedensaantiin.

    Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot

    🇸🇪
    BRONZE

    VESIPULA

    Vesistressi alueella – saatavuus suhteessa kulutukseen, merkityksellinen toiminnalle ja taksonomiavaatimuksille.

    Lähde: SGU, SMHI

    🇸🇪
    BRONZE

    HELLEALTO

    Akuutti riski: päivien lukumäärä yli kynnyslämpötilan vuodessa nykyisessä ja tulevassa ilmastossa.

    Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot

    🇸🇪
    BRONZE

    KYLMÄ & HALLA

    Kylmäkaudet, pakkaskierrot ja routa – vaikuttavat rakenteisiin, energiantarpeeseen ja huoltoväleihin.

    Lähde: SMHI

    🇸🇪
    BRONZE

    LÄMPÖTILAVAIHTELU

    Krooninen muutos keskilämpötilassa ja lämpötilan vaihtelevuudessa RCP 4.5 ja 8.5 -skenaarioiden mukaan.

    Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot

    🇸🇪
    BRONZE

    MYRSKY

    Akuutti tuuliriski – puuskatuulet ja myrskyjen esiintyvyys kiinteistön sijainnin mukaan.

    Lähde: SMHI

    🇸🇪
    BRONZE

    TUULEN SUUNTA

    Krooninen muutos tuulen suunnan malleissa ilmastoskenaarioiden mukaan – mitoituskuorma ja julkisivun kuluminen.

    Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot

    🇸🇪
    BRONZE

    VYÖRYMÄT & LIUKUMAT

    Stabiilisuusriski rinteissä ja hienojakoisissa maaperissä — mallinnettu kiinteistön geotekniikan ja kallistuksen mukaan.

    Lähde: SGI, SGU

    🇸🇪
    BRONZE

    EROOSIO

    Ranta- ja maaperäeroosio ajan mittaan — erityisesti rannikon ja vesistöjen varsilla.

    Lähde: SGI, SGU

    🇸🇪🇫🇮
    BRONZE

    MAANVAJUMAT

    Maanvajumat ja painumat — maalaji, perustamissyvyys ja historiallinen liike.

    Lähde: SGU, SGI

    🇸🇪
    BRONZE

    LUMIVYÖRY

    Lumivyöryriski tunturin lähellä sijaitsevilla alueilla — osa liitteen A:n kiinteitä massariskejä.

    Lähde: Naturvårdsverket, MSB

    🇸🇪
    BRONZE

    ILMASTO-SKENAARIO

    RCP 4.5 ja 8.5 aikahorisontteineen 2030, 2050 ja 2100 — skenaarioperusta, jota vasten jokainen ilmastokerros lasketaan.

    Lähde: IPCC, SMHI

    🇸🇪
    GOLD

    PALVELUT JA SAAVUTETTAVUUS

    Etäisyys elintarvikkeisiin, apteekkiin, terveydenhuoltoon, kouluun ja joukkoliikenteeseen — laskettu kiinteistön koordinaatista.

    Lähde: OpenStreetMap, Trafiklab

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    TURVALLISUUS JA VARMUUS

    Ilmoitetut asuntomurrot ja pahoinpitelyt 100 000 asukasta kohti sekä NTU:n mukaan koettu turvallisuus.

    Lähde: BRÅ, Polisen

    🇸🇪
    GOLD

    OSALLISUUS JA YHTEISÖLLISYYS

    Yhdistystoimintaan osallistuminen (LOK-tuki) ja äänestysprosentti kuntavaaleissa — indikaattorit paikallisesta sosiaalisesta yhteenkuuluvuudesta.

    Lähde: Riksidrottsförbundet, Valmyndigheten

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    TALOUS JA TERVEYS

    Käytettävissä oleva mediaanitulo ja ahtaus normin 2 mukaan, DeSO-alueittain.

    Lähde: SCB

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    KOULUTUS JA KASVUYMPÄRISTÖ

    Koulutustaso ja pitkäaikaistyöttömyys alueella — rakenteelliset olosuhteet ajan mittaan.

    Lähde: SCB, Arbetsförmedlingen

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    EPÄPUHDAS MAAPERÄ

    Mahdollisesti pilaantuneet alueet riskiluokituksella ja aiemmalla toiminnalla — liitettynä kiinteistön polygoniin.

    Lähde: Länsstyrelsen EBH-stödet

    🇸🇪
    GOLD

    MAARADON

    Maaperän radonluokitus maalajin ja peruskallion perusteella — korkean, normaalin tai matalan riskin alue.

    Lähde: SGU

    🇸🇪
    GOLD

    MELU

    Tieliikenne-, rautatieliikenne- ja lentomelut vuorokausiekvivalenttitasolla — vaikuttaa asuinrakennusoikeuteen ja asemakaavan käsittelyyn.

    Lähde: Trafikverket, kommunala bullerkarteringar

    🇸🇪
    Silver

    ILMANLAATU

    NO₂- ja hiukkaspitoisuudet suhteessa ympäristönlaatunormeihin.

    Lähde: Naturvårdsverket, SLB-analys

    🇸🇪
    Silver

    METSÄPALORISKI

    Paloriski kiinteistön ympärillä olevassa metsässä ja maastossa – mallinnettu kasvillisuuden, topografian ja ilmaston perusteella.

    Lähde: MSB, SMHI

    🇸🇪🇫🇮
    BRONZE

    RANTASUOJA

    Rantasuojelualueet, jotka rajoittavat rakennusoikeutta – 100 tai 300 metriä, kunnallisine poikkeuksineen.

    Lähde: Länsstyrelsen, Naturvårdsverket

    🇸🇪
    GOLD

    SUOJELTU LUONTO

    Luonnonsuojelualueet, Natura 2000 -alueet ja luontotyyppisuojelut, jotka koskevat tai rajaavat kiinteistöä.

    Lähde: Naturvårdsverket

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    LAJISUOJELU

    Löydökset suojelluista lajeista lähialueella – yleinen syy viivästyneeseen kaavoitukseen.

    Lähde: Artdatabanken (SLU)

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    VESISUOJA

    Vesiensuojelualueet ja vesistöt, joilla on maankäyttöä ohjaavia määräyksiä.

    Lähde: Länsstyrelsen, VISS

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    KULTTUURIYMPÄRISTÖ

    Kulttuuriympäristön hoitoon liittyvät valtakunnallisesti merkittävät kohteet, rakennusmuistomerkit ja kaavan suojelumääräykset.

    Lähde: Riksantikvarieämbetet

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    MUINAISJÄÄNNÖS

    Rekisteröidyt muinaisjäännökset kiinteistöllä – edellyttää lupakäsittelyä ennen maanrakennustöitä.

    Lähde: Riksantikvarieämbetet Fornsök

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    EBIE

    Luottoluokitus ja taloudelliset tunnusluvut yrityksille ja vuokralaisille.

    Lähde: Ebie

    🇸🇪
    GOLD

    KÄYTTÖKULUT

    Arvioidut käyttökustannukset per m² - sähkö, lämmitys, vesi ja viemäri, hoito ja hallinto.

    Lähde: Newsec

    🇸🇪
    Silver

    VAKANSSI

    Prosenttiperusteinen vajaakäyttö kunnittain, osa-alueittain ja kiinteistötyypeittäin.

    Lähde: Newsec, Forum Fastighetsekonomi

    🇸🇪🇫🇮
    Silver

    HOGIA

    Sopimusten, vuokrien ja kohteen tiedon synkronointi Hogia Kiinteistöstä.

    Lähde: Hogia

    🇸🇪
    GOLD

    PIGELLO

    Sopimusten, vuokralaisten ja kohteen tiedon synkronointi Pigellosta.

    Lähde: Pigello

    🇸🇪
    GOLD

    KIINTEISTÖREKISTERIOTE

    FDS-rajapinta kiinteistö- ja lainhuutotiedoille suoraan Kiinteistögraafissa.

    Lähde: Lantmäteriet / MML

    🇸🇪🇫🇮
    GOLD

    Kattavuus

    Lähdedata suoraan primäärirekistereistä, markkina kerrallaan

    6.3M+
    kiinteistöä indeksoitu
    598
    kuntaa katettu Ruotsissa ja Suomessa
    200+
    tietolähteet

    Näin validoimme

    Lähdeviitattu, vahvistettu, päivitetty

    Ensisijainen lähde, ei toisen käden tietoa

    Noudamme tiedot suoraan rekisteristä, emme välittäjiltä. Jokaisella tietopisteellä on lähdeviite.

    Validointi ja strukturointi

    Transaktiot varmistetaan, yritysrakenteet yhdistetään kiinteistöihin ja poikkeamat merkitään ennen tiedon siirtymistä alustalle.

    Päivitetty 24 tunnin sisällä

    Lähderekisterien muutokset näkyvät Klivassa vuorokauden kuluessa. Osa lähteistä päivittyy viranomaisen oman rytmin mukaan — näytämme aina päivämäärän datapisteittäin.

    Sama data alustassa ja MCP:n kautta

    Sama data tiimillenne ja tekoälyagenteillenne

    Suuri osa Klivan datasta on saatavilla alustan ja MCP-palvelimemme kautta — omat tekoälyagenttinne käyttävät samaa vahvistettua dataa kuin tiiminne.

    MCP & tekoälyagentit
    Kliva

    Klivan tuki

    Vastaamme yleensä muutamassa minuutissa

    Hei, miten voimme auttaa?

    Esitä kysymys tai valitse pikavalinta alta.