'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
ANVÄNDNINGSOMRÅDEN / Fastighetsutvecklare & samhällsbyggare
Markprospektering och investeringsunderlag
Kliva ger fastighetsutvecklare och samhällsbyggare tillgång till mark, detaljplaner, marknadsdata och kassaflödesverktyg — för att hitta, utvärdera och utveckla projekt.
Boka demo →Varför Kliva?
Nyckelfunktioner för Fastighetsutvecklare & samhällsbyggare
- Markscreening med avancerade filter
- Detaljplaner och exploateringspotential
- Marknadsanalys och prognos
- Konkurrensbevakning
- Kassaflödesmodellering
- Due diligence-stöd
'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
Kassaflöde (10 år)
Känslighetsanalys
Från plandata till projekt
Plandata, byggprojekt och kommunala beslut — samlat till ett projektflöde.
Kliva läser in detaljplaner med AI, egen analys och manuell annotering, och kombinerar dem med Byggfakta, markanvisningar och kommunala beslut. Resultatet är ett arbetsflöde som följer projektet från första läge till genomförande.
Grunden
Kliva Detaljplaner
Detaljplaner inlästa och strukturerade av Kliva — via AI, egen analys och manuell annotering. Byggrätter, användning och status per detaljplan.
Byggfakta
Planerade och pågående byggprojekt i tidiga skeden, med aktörer och tidplan.
Markanvisningar
Kommunala markanvisningar och pågående processer — vem som fått vad, var och när.
Kommunala beslut
Planbesked, nämndbeslut och bygglov som styr vad som faktiskt går att bygga.
Plattform
Kliva
Kopplar detaljplan, byggrätt, projekt och beslut till varje fastighet — sökbart, jämförbart och bevakat över tid.
Projektutvecklingsflödet
1. Hitta läget
Sök fram möjliga lägen utifrån detaljplan, byggrätt och pågående projekt i närområdet.
2. Pröva volymen
Bedöm byggrätt, användning och kvarvarande potential per fastighet.
3. Räkna på caset
Koppla hyresnivåer, yielder och byggkostnader till en första kalkyl.
4. Förankra och förvärva
Kartlägg ägare, koncern och kommunens process inför dialog och förvärv.
5. Följ genomförandet
Bevaka planskeden, beslut och grannprojekt genom hela genomförandet.
Fas 1 — Identifiera
Hitta rätt mark och projekt
Prospektera brett och identifiera dolda möjligheter långt innan de når den öppna marknaden.
Virtuella fastigheter
Rita in råmark direkt i kartan
Definiera en projektfastighet med egna koordinater, ange förväntade BOA/LOA-ytor och låt plattformen analysera platsen med all underliggande markdata – även innan marken är formellt avstyckad.
Byggfakta / Hubexo
Prospektering i tidiga skeden
Kvalitetssäkra kalkylens kostnadsnivåer med historisk projektdata från Byggfakta. Hitta planerade byggprojekt långt innan de annonseras. Kartlägg nätverk av byggherrar, entreprenörer och arkitekter aktiva i specifika regioner och segment.
Läs mer om ByggfaktaBreda fastighetssökningar för både Sverige och Finland
Filtrera på ägare, typkod och geografi
Sök fram intressanta fastigheter och markområden via ett interaktivt kartverktyg. Filtrera på fastighetstyp, ägare eller rita egna polygoner för valfritt avgränsat område.
Läs mer om Avancerat sök & hyreskartanFas 2 — Utvärdera
Analysera marknaden och platsens förutsättningar
Bygg ett tekniskt, regulatoriskt och demografiskt underlag utan att lämna skrivbordet.
Detaljplaner + AI
Förstå vad som får byggas
Ladda ner digitaliserade detaljplaner med originaldokument för landets största kommuner. AI-summeringen ger en snabb överblick av restriktioner och möjligheter. Se även bygglovhistorik mellan 2019 och 2023 inom 1 km radie.
Läs mer om Detaljplaner & bygglovMarkrisker och fysiska hinder
90+ datalager för geologi, klimatrisker och restriktioner
Identifiera översvämningsrisker, ras/skred, extremvärme, fornlämningar, Natura 2000 och förorenad mark – allt i en kartvy.
Läs mer om Risk & MiljöDemografi & infrastruktur
Rätt projekt för rätt målgrupp
Hämta SCB-data per RegSO – disponibel inkomst, befolkningstrender, åldersfördelning och flyttströmmar. Kartlägg även elnät och transformatorstationer i närheten av projektet.
Läs mer om DemografiFas 3 — Besluta
Kalkyl, marknadsdata och investeringsbeslut
Räkna hem projektet med aktuell marknadsdata och validera mot verkligheten.
Kassaflödesanalys (DCF)
Scenariobaserade värderingsmodeller
Bygg kassaflödesmodeller direkt i plattformen, automatiskt ifyllda med schablonvärden från Newsec och Forum – yielder, vakanser och driftkostnader. Exportera som fullskalig Excel-modell.
Läs mer om Värdering & KassaflödeHyreskartan
Normhyror och snitthyror på fastighetsnivå
Bedöm projektets framtida intäkter med tillgång till bostadshyror (normhyra) och kommersiella snitthyror ned på enskild fastighetsnivå i det aktuella området.
Läs mer om HyreskartanTransaktionsdata
Validera kostnader och marknadspriser
Följ dagligen uppdaterade lagfarna transaktioner och AI-identifierade bolagsöverlåtelser för att stämma av marknadspriser.
Läs mer om TransaktionerArbetsflöde
Från prospekt till investeringsbeslut — steg för steg i Kliva
Identifiera marken
Använd avancerat sök, Byggfakta-integrationen och virtuella fastigheter för att hitta och definiera rätt projektyta.
Kontrollera planförutsättningar
Hämta detaljplan med AI-summering och gå igenom bygglovshistorik för att snabbt förstå vad kommunen tillåter.
Genomför desktop due diligence
Analysera markrisker, klimathinder och restriktioner via Risk & Miljö-modulens 90+ datalager utan ett enda platsbesök.
Förankra med demografi och marknad
Validera målgrupp och läge med SCB-data, hyresnivåer och transaktionshistorik från området.
Bygg kalkylen och fatta beslut
Skapa en DCF-modell med Newsec/Forum-schabloner, validera kostnader mot Byggfakta och samla hela caset i CRM för teamet.