'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
FASTIGHET
Navet i grafen. Varje fastighet med beteckning, adress, areor och koordinater.
Källa: Lantmäteriet / MML
🇸🇪🇫🇮
GOLDFastighetsgrafen
Fastighetsgrafen — hela Norden som en sammanhängande graf
Kliva är byggt på en grafdatabas där varje datapunkt är en nod med verkliga relationer — inte tabeller som råkar dela ett ID. Det är detta som gör att ni kan koppla köpare till säljare, bolag till styrelser, och detaljplaner till framtida affärer.
Så här hänger datan ihop — på riktigt. Klicka på en nod för att centrera grafen kring den och se dess relationer. Klicka i tomrummet för att återställa.
Åtkomst till grafen
Snabbsök gör grafen sökbar från ett fält
Samma data, färre steg. Snabbsök indexerar alla entiteter i Fastighetsgrafen — fastigheter, ägare, koncerner, hyresgäster, transaktioner och kommuner — och matchar på beteckning, namn, organisationsnummer och adress i samma fråga.
Utforska Snabbsök'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
Snabbsök
FastigheterÄgareTransaktionerKommuner
25 träffar
Sonfjället 1
Alla25Fastigheter2Ägare3Hyresgäster0Transaktioner20Kommuner0
- SONFJÄLLET 1FastighetFlerbostadshus
Stockholm · Hjorthagen–Värtahamnen
6 165 m² · Heba Fastighets AB
- SONFJÄLLET 1FastighetKontor
Härjedalen · Sveg
620 m² · Taxeringsvärde 1 889 tkr
- STOCKHOLM SONFJÄLLET 2Transaktion
2015-06-23 · Skanska Mark och Exploatering → Bostads AB
332 100 000 kr · 36 454 kr/m²
- Sonfjället Fastigheter ABFastighetsägare
556845-6601
1 fastighet · Soliditet 41 %
Illustration av Snabbsök. Siffrorna är exempeldata.
Grafdatabas
Fastighetsdata byggd som en graf
En traditionell relationsdatabas tvingar in fastigheter, ägare, detaljplaner och transaktioner i separata tabeller som måste kopplas samman varje gång man ställer en fråga. Ju fler hopp — från fastighet till ägare till koncern till andra innehav — desto långsammare och skörare blir svaret.
Kliva är byggt på en grafdatabas. Varje fastighet, bolag, detaljplan och transaktion är en Nod, och relationerna mellan dem är kanter med egen betydelse —ÄGS AV, SÅLD I, OMFATTAS AV. Att traversera flera hopp är en primitiv operation, inte en query som ska optimeras.
Det är också varför modellen är rätt matchning för AI. Stora språkmodeller resonerar i entiteter och relationer — samma struktur som grafen. När en agent frågar via vår MCP-server får den tillbaka noder och kanter, inte tabellrader den måste pussla ihop. Kontexten blir mindre, svaren mer spårbara och hallucinationsrisken lägre.
Djupa frågor
Följ en ägarkedja hela vägen upp till yttersta moderbolag — samma fråga ni annars ställer manuellt i en due diligence. Valfritt antal hopp, utan att queryn saktar ner.
Spårbarhet
Varje kant bär källa och datum. Ett värderingsantagande går att härleda till registret det kom från — både av ert team och av en agent.
Byggt för AI
Grafen serveras direkt till era AI-agenter via MCP — som entiteter och relationer, inte som rå SQL.
Konfidensnivåer
Varje nod bär sin egen konfidensnivå
Varje datapunkt i Kliva är märkt Guld, Silver eller Brons — så att ni vet vad som är registerdata och vad som är modellerat innan det går in i en kalkyl.
GOLD
Gold
Direkt från primärkällan — registerdata, lagfarna transaktioner, gällande detaljplaner. Verifierad och källhänvisad.
Silver
Silver
Härledd ur flera källor eller med känd fördröjning — tydligt markerad med vad som ligger bakom.
BRONZE
Bronze
Modellerad eller estimerad — med redovisade antaganden, aldrig utklädd till fakta.
Transparent osäkerhet är inte en svaghet. Det är vad beslutsdata betyder.
Nodindex
Alla noder i datamodellen
ÄGARE
Lagfaren ägare med hela ägarkedjan uppåt genom koncernstrukturer.
Källa: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDBOLAGSSTRUKTUR
Se vilka fastigheter som ägs av dotterbolaget och vilken koncernmoder de tillhör.
Källa: Bolagsverket, PRH
🇸🇪🇫🇮
GOLDSTYRELSE
Styrelseledamöter och firmatecknare per bolag — så att beslutsfattare kan spåras genom hela ägarkedjan.
Källa: Bolagsverket, PRH
🇸🇪
GOLDTRANSAKTION
Lagfarna transaktioner och bolagsaffärer med pris, datum, köpare, säljare, rådgivare m.m.
Källa: Lantmäteriet, MML, publika nyhetsartiklar och pressreleaser
🇸🇪🇫🇮
GOLDKÖPARE
Förvärvande part i en transaktion — knuten till bolagsstruktur.
Källa: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDSÄLJARE
Avyttrande part i en transaktion.
Källa: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDTAXERING
Taxeringsinformation ner på värderingsenhetsnivå.
Källa: Skatteverket
🇸🇪
GOLDBYGGNAD
Byggnader på fastigheten med areor, byggår, användning och våningsantal — flera byggnader per fastighet.
Källa: Lantmäteriet, Ryhti
🇸🇪🇫🇮
GOLDENERGIDEKLARATION
Energiprestanda, klass och åtgärdsförslag per byggnad — grund för hållbarhetsrapportering och CRREM-analys.
Källa: Boverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDHYRESDATA
Hyra indexerad av Kliva för att ge en hyresuppskattning till innevarande år. Se hyresinformation ner på fastighetsnivå eller aggregerad.
Källa: Kliva, offentliga hyresavtal
🇸🇪
SilverDETALJPLAN
Gällande detaljplaner med AI-summering av planens innehåll, samt direktlänk till detaljplanen.
Källa: Kommunala planarkiv, Lantmäteriet
🇸🇪🇫🇮
GOLDBYGGRÄTTKommer
Tillåten byggnadsvolym per detaljplan — BTA, höjd och våningsantal som strukturerade attribut.
Källa: Kommunala planarkiv
🇸🇪🇫🇮
SilverPRICKMARKKommer
Mark som inte får bebyggas — extraherad som eget geografiskt lager så att kvarvarande byggbar yta kan beräknas.
Källa: Kommunala planarkiv
🇸🇪🇫🇮
GOLDMARKANVISNINGKommer
Kommunala markanvisningar med aktör, projekt och tidslinje — kopplade till fastighet och detaljplan.
Källa: Kommunala anvisningsregister
🇸🇪🇫🇮
GOLDBYGGLOV
Bygglov, marklov, rivningslov samt förhandsbesked som har blivit godkända sedan 2019.
Källa: Kommunala bygglovsregister, Hubexo
🇸🇪🇫🇮
GOLDBYGGPROJEKT
Aktiva och planerade byggprojekt med byggherre, entreprenör, volym och tidsplan.
Källa: Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
SilverKLIMATRISK
Fysisk klimatrisk per fastighet: översvämning, skyfall, ras/skred och värmestress — modellerade lager över koordinater.
Källa: SMHI, MSB, klimatmodeller
🇸🇪🇫🇮
BRONZEKOMMUN
Administrativ enhet fastigheten ligger i — brygga till planarkiv, taxeområden och marknadsstatistik.
Källa: SCB, Lantmäteriet
🇸🇪🇫🇮
GOLDMARKNADSDATA
Hyresnivåer, yield och vakans per kommun, delmarknad, fastighetstyp och värdeår.
Källa: Newsec, Forum Fastighetsekonomi
🇸🇪🇫🇮
SilverTYPKOD
Skatteverkets typkod klassar fastigheten (hyreshus, industri, småhus m.fl.) — grunden för segmentering.
Källa: Skatteverket
🇸🇪
GOLDOFFENTLIGA HYRESAVTAL
Offentliga hyresavtal insamlade från landets kommuner samt ESV och är kategoriserade enligt verksamhetsområde.
Källa: Kommuner och ESV (Ekonomistyrningsverket)
🇸🇪
SilverBYGGHERRE & ENTREPRENÖR
Sök efter aktörer och roller inom olika byggprojekt.
Källa: Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
SilverÖVERSVÄMNING
Skyfalls- och havsnivåscenarier modellerade över fastighetens koordinater — retentions- och skadepotential.
Källa: SMHI, MSB
🇸🇪🇫🇮
BRONZEVÄRMESTRESS
Framtida värmestress för byggnaden baserad på klimatscenarier — grund för kylbehov och komfortrisk.
Källa: SMHI klimatscenarier
🇸🇪🇫🇮
BRONZEFINANSIELL DATA
Bolagets omsättning och soliditet.
Källa: Bolagsverket
🇸🇪
GOLDSOCIALA FAKTORER
Socialindex per DeSO-område med fem dimensioner — service, trygghet, sammanhållning, välbefinnande och livschanser.
Källa: SCB, BRÅ, Polisen, Boverket
🇸🇪🇫🇮
SilverMILJÖRISK
Miljörelaterade risker och restriktioner på och kring fastigheten — förorenad mark, radon, buller, skyddad natur och kulturmiljö.
Källa: Länsstyrelsen, SGU, Naturvårdsverket, Riksantikvarieämbetet
🇸🇪🇫🇮
GOLDKREDITRISK
Motpartsrisk för hyresgäster — kreditbetyg, betalningsanmärkningar och konkursrisk kopplade till kontrakt och kassaflöde.
Källa: Ebie
🇸🇪
SilverSKYFALL
Pluvial översvämning vid intensiv nederbörd — modellerat vattendjup och flödesvägar över fastighetens yta.
Källa: MSB skyfallskartering, kommunala karteringar
🇸🇪🇫🇮
BRONZEHAVSNIVÅ
Kustöversvämning vid höjd medelvattennivå och stormflod — scenarier till 2050 och 2100.
Källa: SMHI, Lantmäteriet höjddata
🇸🇪🇫🇮
BRONZEVATTENDRAG
Fluvial översvämning från sjöar och vattendrag — 50-, 100- och 200-årsflöden samt beräknat högsta flöde.
Källa: MSB översvämningskarteringar
🇸🇪🇫🇮
BRONZEGRUNDVATTEN
Förändrade grundvattennivåer — risk för fuktinträngning i källare respektive sättningar vid sjunkande nivåer.
Källa: SGU
🇸🇪🇫🇮
BRONZETORKA
Kronisk torka enligt klimatscenarier — påverkar grundläggning, grönytor och lokal vattenförsörjning.
Källa: SMHI klimatscenarier
🇸🇪
BRONZEVATTENBRIST
Vattenstress i området — tillgång i förhållande till uttag, relevant för drift och taxonomikrav.
Källa: SGU, SMHI
🇸🇪
BRONZEVÄRMEBÖLJA
Akut risk: antal dagar över tröskeltemperatur per år i dagens och framtida klimat.
Källa: SMHI klimatscenarier
🇸🇪
BRONZEKYLA & FROST
Köldknäppar, frostcykler och tjäle — påverkar konstruktion, energibehov och underhållsintervall.
Källa: SMHI
🇸🇪
BRONZETEMPERATUR-VARIATION
Kronisk förändring i medeltemperatur och temperaturvariabilitet enligt RCP 4.5 och 8.5.
Källa: SMHI klimatscenarier
🇸🇪
BRONZESTORM
Akut vindrisk — byvindar och stormfrekvens över fastighetens läge.
Källa: SMHI
🇸🇪
BRONZEVINDMÖNSTER
Kronisk förändring i vindmönster enligt klimatscenarier — dimensionerande last och fasadslitage.
Källa: SMHI klimatscenarier
🇸🇪
BRONZERAS & SKRED
Stabilitetsrisk i slänter och finkorniga jordar — modellerat per fastighetens geoteknik och lutning.
Källa: SGI, SGU
🇸🇪
BRONZEEROSION
Strand- och markerosion över tid — särskilt längs kust och vattendrag.
Källa: SGI, SGU
🇸🇪🇫🇮
BRONZESÄTTNING
Marksättning och subsidens — jordart, grundläggningsdjup och historisk rörelse.
Källa: SGU, SGI
🇸🇪
BRONZELAVIN
Snöskredsrisk i fjällnära lägen — del av Appendix A:s fasta massrisker.
Källa: Naturvårdsverket, MSB
🇸🇪
BRONZEKLIMAT-SCENARIO
RCP 4.5 och 8.5 med tidshorisonter 2030, 2050 och 2100 — den scenariogrund varje klimatlager beräknas mot.
Källa: IPCC, SMHI
🇸🇪
GOLDSERVICE
Avstånd till livsmedel, apotek, vård, skola och kollektivtrafik — beräknat från fastighetens koordinat.
Källa: OpenStreetMap, Trafiklab
🇸🇪🇫🇮
GOLDTRYGGHET
Anmälda bostadsinbrott och misshandel per 100 000 invånare samt upplevd trygghet enligt NTU.
Källa: BRÅ, Polisen
🇸🇪
GOLDSAMMANHÅLLNING
Föreningsdeltagande (LOK-stöd) och valdeltagande i kommunval — indikatorer på lokal social sammanhållning.
Källa: Riksidrottsförbundet, Valmyndigheten
🇸🇪🇫🇮
GOLDVÄLBEFINNANDE
Disponibel medianinkomst och trångboddhet enligt norm 2, per DeSO-område.
Källa: SCB
🇸🇪🇫🇮
GOLDLIVSCHANSER
Utbildningsnivå och långtidsarbetslöshet i området — strukturella förutsättningar över tid.
Källa: SCB, Arbetsförmedlingen
🇸🇪🇫🇮
GOLDFÖRORENAD MARK
Potentiellt förorenade områden med riskklass och tidigare verksamhet — kopplat till fastighetens polygon.
Källa: Länsstyrelsen EBH-stödet
🇸🇪
GOLDMARKRADON
Markradonklassning utifrån jordart och berggrund — hög-, normal- eller lågriskmark.
Källa: SGU
🇸🇪
GOLDBULLER
Väg-, spår- och flygbuller i dygnsekvivalent nivå — påverkar bostadsbyggrätt och detaljplaneprövning.
Källa: Trafikverket, kommunala bullerkarteringar
🇸🇪
SilverLUFTKVALITET
Halter av NO₂ och partiklar i förhållande till miljökvalitetsnormer.
Källa: Naturvårdsverket, SLB-analys
🇸🇪
SilverNATURBRAND
Brandrisk i skog och mark kring fastigheten — modellerad utifrån vegetation, topografi och klimat.
Källa: MSB, SMHI
🇸🇪🇫🇮
BRONZESTRANDSKYDD
Strandskyddade zoner som begränsar byggrätt — 100 eller 300 meter, med kommunala undantag.
Källa: Länsstyrelsen, Naturvårdsverket
🇸🇪
GOLDSKYDDAD NATUR
Naturreservat, Natura 2000 och biotopskydd som berör eller gränsar till fastigheten.
Källa: Naturvårdsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDARTSKYDD
Fynd av skyddade arter i närområdet — vanlig orsak till försenad planprövning.
Källa: Artdatabanken (SLU)
🇸🇪🇫🇮
GOLDVATTENSKYDD
Vattenskyddsområden och vattenförekomster med föreskrifter som styr markanvändning.
Källa: Länsstyrelsen, VISS
🇸🇪🇫🇮
GOLDKULTURMILJÖ
Riksintressen för kulturmiljövård, byggnadsminnen och skyddsbestämmelser i plan.
Källa: Riksantikvarieämbetet
🇸🇪🇫🇮
GOLDFORNLÄMNING
Registrerade fornlämningar inom fastigheten — utlöser tillståndsprövning före markarbeten.
Källa: Riksantikvarieämbetet Fornsök
🇸🇪🇫🇮
GOLDEBIE
Kreditrating och finansiella nyckeltal för bolag och hyresgäster.
Källa: Ebie
🇸🇪
GOLDDRIFTKOSTNAD
Schablonmässiga driftskostnader per kvm - el, värme, VA, skötsel och administration.
Källa: Newsec
🇸🇪
SilverVAKANS
Procentbaserad vakans per kommun, delområde och fastighetstyp.
Källa: Newsec, Forum Fastighetsekonomi
🇸🇪🇫🇮
SilverHOGIA
Synk av kontrakt, hyror och objektsdata från Hogia Fastighet.
Källa: Hogia
🇸🇪
GOLDPIGELLO
Synk av kontrakt, hyresgäster och objektsdata från Pigello.
Källa: Pigello
🇸🇪
GOLDFASTIGHETSUTDRAG
FDS-API för fastighets- och lagfartsdata direkt in i grafen.
Källa: Lantmäteriet / MML
🇸🇪🇫🇮
GOLDTäckning
Källdata hämtad från primärregister, marknad för marknad
6.3M+
fastigheter indexerade
599
kommuner täckta i Sverige och Finland
200+
datakällor
Källor per marknad
Vad vi täcker i varje land
Sverige
Fastighetsregistret, lagfarna transaktioner, taxeringsdata, bolagsdata, detaljplaner och bygglov.
Finland
Fastighets- och lagfartsregister, bolagsdata, detaljplanedata (asemakaava).
Byggprojekt och bygglov i Sverige och Finland i samarbete med Hubexo · Byggfakta.
Så validerar vi
Källhänvisad, verifierad, uppdaterad
Förstakälla, inte andrahandsdata
Vi hämtar från registret, inte från aggregatorer. Ingen datapunkt utan källhänvisning.
Validering och strukturering
Transaktioner verifieras, bolagsstrukturer knyts till fastigheter, och avvikelser flaggas innan data når plattformen.
Uppdaterad inom 24 timmar
Registerförändringar speglas i Kliva inom ett dygn. Vissa källor uppdateras enligt myndighetens egen frekvens — vi visar alltid datum per datapunkt.
Team bakom datan
Validerad av människor, byggd för maskiner
Bakom pipelines står ett datateam som granskar avvikelser, verifierar transaktioner och kvalitetssäkrar källorna — så att både ditt team och dina AI-agenter kan lita på varje datapunkt.
Samma data i plattformen och via MCP
Samma data för ert team och era AI-agenter
Mycket av datan i Kliva är tillgänglig via plattformen och via vår MCP-server — era egna AI-agenter arbetar med samma verifierade data som ert team.
MCP & AI-agenter
'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)